做輪胎到蓋豪宅 林學圃一出手就是要打「世界盃」

南港輪胎榮譽董事長林學圃主導「世界明珠」開發。(圖/彥星提供)
南港輪胎榮譽董事長林學圃主導「世界明珠」開發。(圖/彥星提供)

受惠台商資金回流、北市商辦換屋熱,「豪宅、商辦」自 2019 年開始,成為大家探討的當熱議題;其中位於東區門戶計畫、原南港輪胎用地,由南港輪胎榮譽董事長林學圃一手主導的「世界明珠」不僅吸引聯強開發每坪 100 萬元、買下 12 層商辦作為總部,由甲山林廣告負責銷售的豪宅日前更賣破 150 萬元單價、被業界形容為「價格定錨」,林學圃直言:「世界明珠要打的是世界盃,將成為台灣住宅的驕傲。」

2020 年適逢南港輪胎 60 週年,今日展開法說會,宣布 2019 年營收 111.13 億元,年增率 6.4%,營業利益 7.39 億元,年增 7 成,營益率約 6.64%,稅前淨利 13.53 億元,每股稅前盈餘約 1.62 元。南港輪胎本業以售後維修市場為主,營收規模穩定在 100 億左右,由於 2019 年原物料價格回落,加上新產品推出,使得獲利營收成長表現優於營收。法說會對於「本業」說明之外,「業外」房地產案更是焦點。

「東區門戶計畫」所屬的南港,整合了高鐵、台鐵、捷運、公車、計程車的交通建設,並連結國家生技研究園區、南港軟體工業園區、台北流行音樂中心等文創產業。其中身為南港輪胎廠區的「世界明珠」開發案,基地面積高達 9453 坪,歷經 20 餘年土地變更、都審、請照等程序,堪稱台北市南港土地實質開發的重要指標。

林學圃指出,「世界明珠」鄰近生態保護區,為了讓住宅與生態共生,無論是建築工法和設計,都將是台灣建築史上最艱困的最高標準,像是採用高強度鋼材 SM570M 及制震器,搭配 220 支基樁預計深 入岩盤 15 米;住宅大樓設計地震震度 0.41G、達中央氣象局震度分級 7 級,將大樓耐震震度與核四電廠安全停機設計震度 0.4G 相當,也超過一般人公認最安全的教學醫院、水廠之設計震度 0.36G。

林學圃說,當初他堅持比照核電廠震度係數 0.4、地震 7 級的安全等級,與建築團隊意見僵持不下,因為團隊認為已是住宅最高防震等級,何必多此一舉?「好在我是老闆,自己說的算,為了防震,多花了 10 億元也值得。」這樣的兼顧建築品質與環保堅持,讓「世界明珠」受到 Discovery 頻道邀請拍攝興建過程,預估耗時 4 年時間紀錄,成為繼雪梨歌劇院、馬來西亞雙子星大樓、港珠澳大橋、台灣雪山隧道、台北 101、台中國家 歌劇院後,第一個受 Discovery 頻道邀約拍攝的台灣住宅工程。