〈觀察〉近53億元興富發南港土地交易案 3周內就談定的兩大原因

台北市東區門戶開發計畫進入「2.0」開發階段，包括新潤 (6186-TW)、亞昕 (5213-TW) 及海悅 (2348-TW) 等建商，以合計 52.35 億元買下南港區興中路建地及建照，投資建商透露，整起交易案在 3 個禮拜內就快速談定並簽約。

而這麼快的速度內談定，主要在於房市逐漸回溫，上市、櫃建商基於未來入帳考量，尋求得以能快速進行推案的案源入手，但是台北缺乏中、大型建地，形成「資金易得、土地難求」的現象，促成此案可快速成交，另外，南港地區開發漸成氣候，也是重要原因之一。

華固建設 (2548-TW) 董事長鍾榮昌說，目前推案以雙北地區為主，但雙北地區要找大型基地很困難，華固過去在北市景美推的「華固新天地」地上權住宅案基地 5000 坪，雙北要找到這麼大的建案基地，難度相當高，就算把條件放寬到 3000 坪，也少有可行建地。

在缺地的情況下，上市櫃建商為基於未來推案、入帳考量，不得不退而求其次向新北、桃園等地區發展，過去兩年來建商就積極投入新北江翠北、央北重劃區，及桃園中路重劃區等，或包括政府釋出抵費地標案及原地主釋出的案子。

2019 年全台土地交易總額高達 2213 億元，爆史上新天量，主因是建商大舉獵地，商仲業者仲量聯行資深副總吳瑤華指出，2018 年建商購地金額 705 億元、2019 年更高達 1409 億元，在短短一年間，建商購地金額近翻倍。

日前南港輪胎舊廠開發案的「世界明珠」由聯強 (2347-TW) 以每坪 100 萬元價格購入，也創南港商辦新高價紀錄，聯強買下南港「世界明珠」大樓，取得 12 個樓層及 80 個停車位，交易金額 50.87 億元，並命名為「聯強國際大樓」，預計 2024 年中完工後，作為聯強集團全球營運總部。

愛山林 (2540-TW) 2020 年代銷案件 1738 億元，其中茂德建設在原味全 (1201-TW) 三重廠住宅開發案最大，總銷金額 400 億元，其次台北市南港區南港輪胎舊廠開發案的住宅 350 億元。愛山林總經理張境在強調，世界明珠的業主對南港發展前景極為看好，住宅案目前只願拿出一半來販售，其餘待日後另做交易打算。

2015 年台北市政府擇定南港區，開始啟動總面積 440 公頃的東區門戶計畫，張境在說，南港經過多年積極建設，包括交通轉運樞紐、國家級生技產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體及會展產業、整體跨區重劃，整體開發都在向前推進之中。