2020利息升房價跌? 海悅王俊傑:台灣沒有升息空間

海悅王俊傑認為,2020年重劃區大推案的狀況將比過去更明顯。(圖/海悅提供)
海悅王俊傑認為,2020年重劃區大推案的狀況將比過去更明顯。(圖/海悅提供)

歲末年終展望 2020 年房市,許多民眾最想問的就是「2020 房價會跌嗎?」 海悅國際總經理王俊傑表示,今年整體價量還是延續 2019 年,不過房市信心會更穩固,北台灣整體預售推案將維持在 6 千億左右,呈現「房價持穩」現象、但推案速度會放大、加快模式。

王俊傑分析,過去幾年房市始終處於買方、賣方在價格上的震盪,銷售好壞只能看個案表現;在 2019 年終於等到買方對價格產生認知、進場買屋,加上台商回流帶動實際買氣與信心,許多人都說「春燕回來了」。

但這一波買氣回溫,對建商來說有喜有悲,喜的是等待期已過,交易有所成長;悲的是原物料在過去幾年仍持續提高,但房價卻沒有上漲空間,「利潤被壓縮、每況愈下、所以接下來你會看到各地推案量放大,而最大的贏家就是縮短銷售期、週轉率快的建商,重劃區大推案現象在 2020 年會更明顯 。」

再者,王俊傑認為不存在推案量過大的疑慮、尤其在台北市、新北市的都市規劃建設、住宅品質,重劃區的未來還是比市中心更值得期待,未來在建商拼週轉率的同時,建商的品牌、產品定位跟價格能否吸引消費者,將是主導銷售表現的關鍵。

至於銀行利率生息的問題,王俊傑也認為,應該看看全球經濟狀況、和競爭國家做比較、台灣整體產業屬性、應該沒有升息的空間、尤其房地產產值在總經佔比不到 10%,一旦升息、首當其衝的是整體產業的競爭力、因此台灣未來幾年內、不容易看到升息的腳步。