2020利息升房價跌？ 海悅王俊傑：台灣沒有升息空間

歲末年終展望 2020 年房市，許多民眾最想問的就是「2020 房價會跌嗎？」 海悅國際總經理王俊傑表示，今年整體價量還是延續 2019 年，不過房市信心會更穩固，北台灣整體預售推案將維持在 6 千億左右，呈現「房價持穩」現象、但推案速度會放大、加快模式。

王俊傑分析，過去幾年房市始終處於買方、賣方在價格上的震盪，銷售好壞只能看個案表現；在 2019 年終於等到買方對價格產生認知、進場買屋，加上台商回流帶動實際買氣與信心，許多人都說「春燕回來了」。

但這一波買氣回溫，對建商來說有喜有悲，喜的是等待期已過，交易有所成長；悲的是原物料在過去幾年仍持續提高，但房價卻沒有上漲空間，「利潤被壓縮、每況愈下、所以接下來你會看到各地推案量放大，而最大的贏家就是縮短銷售期、週轉率快的建商，重劃區大推案現象在 2020 年會更明顯 。」

再者，王俊傑認為不存在推案量過大的疑慮、尤其在台北市、新北市的都市規劃建設、住宅品質，重劃區的未來還是比市中心更值得期待，未來在建商拼週轉率的同時，建商的品牌、產品定位跟價格能否吸引消費者，將是主導銷售表現的關鍵。

至於銀行利率生息的問題，王俊傑也認為，應該看看全球經濟狀況、和競爭國家做比較、台灣整體產業屬性、應該沒有升息的空間、尤其房地產產值在總經佔比不到 10%，一旦升息、首當其衝的是整體產業的競爭力、因此台灣未來幾年內、不容易看到升息的腳步。