台中港「三井OUTLET PARK」加推二期 帶動海線房市白熱化

台中港三井Outlet將加碼推動二期商場興建。(圖/立智提供)
台中港三井Outlet將加碼推動二期商場興建。(圖/立智提供)

台中港三井 Outlet 開幕至今滿周年,創下 800 萬人次、業績累計達 50 億元紀錄,外商三井不動產更加看好台中市民龐大消費能力,乘勝追擊、加碼推動二期商場興建,投資建設利多帶動的就業人口及消費需求,對台中港特區後勢發展及當地房市有足夠支撐力道,連帶海線房市更趨白熱化,1 字頭房價仍是主流。

台中 1 字頭房價碩果僅存,而海線地區目前房價區間仍在 1 字頭徘徊,低房價基期結合商圈效益,加上交通聯外道路興建大幅紓解既有動線交通負荷,種種利多成為海線房市動能強勁主因,截至 2019 年底,已吸引多家北部建商選定此區為台中首次推案的「立足點」、更有多家大型開發商前仆後繼,海線房市熱度再上高峰。

根據實價登錄資料顯示,清水區 106-180 年間,土地平均最高單價從 106 年 17.5 萬元,攀升至 108 年 34.96 萬元,與前年相較上漲近 200% 的增幅,此漲幅印證區域潛力十足,若依土地成交單價每坪 34.96 萬元來計算,推估未來區域預售屋每坪房價有機會攀升至每坪 2 字頭。

一馬當先搶進台中港特區的遠雄建設,響應政府平價住宅政策,規劃於海線地區推出十一期,總銷 4200 戶、總開發面積高達 1.9 萬坪、總銷 270 億元的「遠雄之星」大型造鎮計畫,低總價、高 CP 值的銷售策略成功吸納大量剛需族群進場,已陸續交屋破千戶;最新「遠雄之星 8」則主打主題渡假式頂級運動宅,搭配三優勢「低單」、「低總」、「高 CP 值」成功吸引購屋族群進場,坪數規劃 25-50 坪,每坪單價 16 萬起。

北部建商長虹「天擎」,開價 17-20 萬,為區內唯一開價達 2 字頭建案,長虹建設關係密切聯悅建設「聚」則結合紀伊國屋書店進駐社區,打造親子閱讀生活,開價 14.8 萬。和築「鯨天下」規劃 26~41 坪,開價從每坪 15 萬元上下調降至每坪 12.5 萬元。「佳鋐晴灣」開價 14-15 萬、坪數 26-45 坪。