〈房市前瞻〉房仲業調查顯示 認為明年全台房價持平者占45%

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據房仲業者最新調查結果顯示,6 成 7 消費者認為 2020 年國內不會降息,且明年總統大選結束,有 5 成民眾認為 2020 年就是購屋好時機;同時,全台認為房價維持不變的比例,由上季的 38%、上升 7 個百分點至 45%。

而永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,縱然明年初總統大選結果將出爐,但至少目前看起來,2020 年台灣對房地產政策將不會出現變化。

據永慶房屋 2020 第 1 季網路會員調查結果顯示,消費者對房市多空看法仍有分歧,不過,整體而言,房價持續呈現平盤整理格局。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,全球經濟成長趨緩,加上中美貿易戰瞬息萬變,使部份民眾看空房價;但近期中美貿易戰有和緩趨勢,加上台商回流,帶來資金及就業機會,而利率持續處於低檔,部分民眾看多房價,呈現多空分歧現象,但消費者普遍對房價的期待轉趨中性,消費者看平房價的比例創調查的 5 年來新高。

同時,消費者對於 2020 年國內經濟表現,有 41% 消費者認為 2020 年景氣將維持不變,謝志傑說明,全球主要經濟機構預估明年景氣持續低成長,加上美國與中國、歐洲貿易爭端未歇,全球經濟面臨需求放緩的挑戰,全球央行續推寬鬆貨幣政策與財政刺激政策,不過,國內因貿易戰出現的台商回流與轉單效應發酵,成為少數的貿易戰受惠國之一,讓消費者看平 2020 年國內經濟表現,因此,對於房價的看法也出現轉趨中性預期,房價持續平盤整理。

永慶房屋 2020 第 1 季網路會員調查結果顯示,43% 消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願,由前一季的 49% 再度降至 43%,謝志傑指出,從本次調查結果可看出,中美貿易戰對於購屋意願的影響程度,會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化,近期貿易戰和緩,民眾對於貿易戰看法轉趨樂觀,購屋意願較不受影響。

依此調查結果顯示,房地產仍是消費者資金避險的首選,占比為 32%。房地產屬於耐久財的一種,除保值與避險功能外,還具備投資效益,謝志傑說,本次調查消費者是否有意願投資房地產收租,有高達 65% 消費者有意願,其中 59% 偏好投資住宅型產品,至於對投資報酬率的期待值,2-3.5% 區間的占比 52% 最高。

謝志傑並指出,根據本次調查結果顯示,50% 消費者認為 2020 年就是購屋好時機,尤其是 2020 年下半年占比超過 3 成。 


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