南港輪胎「世界明珠」景觀戶每坪達174萬   一掃房價過高疑慮

「世界明珠」日前售出單價超過174萬元。(圖/甲山林機構提供)
「世界明珠」日前售出單價超過174萬元。(圖/甲山林機構提供)

南港房市再傳捷報,繼日前聯強國際等企業,買下「世界明珠」,每坪拆算單價達百萬元後,南港輪胎日前代子公司南榮開發,公告出售「世界明珠」28 戶住宅,給公司前 10 大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發,總交易金額 38.589 億元,拆算金額達 174.29 萬元,再度刷新記錄,一掃外界質疑「每坪沒有 150 萬元行情」的疑慮。

根據公開資訊觀測站公告,智凱開發買進 13 戶、總面積 1664.75 坪、總銷售金額約 19.5 億元;元瑞開發實業買進 9 戶、總面積 881.62 坪,總銷金額約 10 億元;而元鴻開發實業買進 8 戶,以約 9 億元、購入 794 坪。

今年 9 月開案的「世界明珠」H 棟商辦大樓出售 15 個樓層及 100 個車位分別給聯強國際(2347)、華邦電(2344)、美安文教基金會及育秀教育基金會,總交易金額達 63.58 億元。根據業界專家表示,聯強當初一口氣先付了總價一半的現金,而且買進面積達到六千坪,議出每坪百萬的房價,況且還是辦公大樓部分;但對照台北都會區豪宅價格高於辦公的現況,住宅部分每坪開價 150 萬元應屬合理價格。

業界分析,南港具備交通與大面積開發的優勢,以南港為中心的生技、會展與電子等國際產業鏈仍在持續壯大,未來很可能呈現「房價倒吃甘蔗」的趨勢,「世界明珠」商辦熱銷,豪宅將可能比照帝寶模式惜售,等待未來房價更多的增值空間。


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