南港輪胎「世界明珠」景觀戶每坪達174萬   一掃房價過高疑慮

南港房市再傳捷報，繼日前聯強國際等企業，買下「世界明珠」，每坪拆算單價達百萬元後，南港輪胎日前代子公司南榮開發，公告出售「世界明珠」28 戶住宅，給公司前 10 大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發，總交易金額 38.589 億元，拆算金額達 174.29 萬元，再度刷新記錄，一掃外界質疑「每坪沒有 150 萬元行情」的疑慮。

根據公開資訊觀測站公告，智凱開發買進 13 戶、總面積 1664.75 坪、總銷售金額約 19.5 億元；元瑞開發實業買進 9 戶、總面積 881.62 坪，總銷金額約 10 億元；而元鴻開發實業買進 8 戶，以約 9 億元、購入 794 坪。

今年 9 月開案的「世界明珠」H 棟商辦大樓出售 15 個樓層及 100 個車位分別給聯強國際（2347）、華邦電（2344）、美安文教基金會及育秀教育基金會，總交易金額達 63.58 億元。根據業界專家表示，聯強當初一口氣先付了總價一半的現金，而且買進面積達到六千坪，議出每坪百萬的房價，況且還是辦公大樓部分；但對照台北都會區豪宅價格高於辦公的現況，住宅部分每坪開價 150 萬元應屬合理價格。

業界分析，南港具備交通與大面積開發的優勢，以南港為中心的生技、會展與電子等國際產業鏈仍在持續壯大，未來很可能呈現「房價倒吃甘蔗」的趨勢，「世界明珠」商辦熱銷，豪宅將可能比照帝寶模式惜售，等待未來房價更多的增值空間。