澳洲房價升勢加速 寫2003年以來單月最大漲幅

在澳洲加大力度降息之後，澳洲房價也加速攀升，調查結果顯示，澳洲房價上個月平均上漲 1.7%，是自 2003 年以來單月的最大漲幅。

研究公司 CoreLogic 週一 (2 日) 表示，上個月房價主要由雪梨及墨爾本帶動，是這兩個主要城市連 5 個月上漲，漲幅分別為 2.7% 及 2.2%。除達爾文市之外，其他地方首府城市也均出現上漲。

CoreLogic 每月房屋價值指數顯示，這是自 2018 年 4 月以來，全國房價首度出現年增，較去年同期上漲 0.1%。

CoreLogic Research 主管 Tim Lawless 表示，在 6 月份觸及谷底後，許多不同的因素造成房價指數的好轉，包括央行 3 度降息、監管機構放寬貸款標準，以及執政聯盟在 5 月的大選中獲勝，消除了稅收政策的的不確定性。

Lawless 指出，房價揚升的重要因素，仍在於供應量不足，意味更多的買家搶先進場，認為價格還將飆升。他表示，庫存水準持續走低，隨著買方需求的回升，市場產生了緊迫感。

CoreLogic 認為，未來幾個月利率可能進一步走弱的前景，以及住房承受能力的改善，是近期房價走升的其他因素。

單月的上漲幅度是最令人吃驚之處。CommSec 首席經濟學家 Ryan Felsman 表示，不僅全國房價單月上揚 1.7%，是 16 年以來最高，雪梨的 2.7% 升幅，更寫 31 年來最大的單月上漲幅度。他認為，創紀錄的低抵押貸款利率，以及貸款標準放寬，讓需求激增。

早期跡象表明，賣方正在利用價格上漲動能，將房產推升市場。CoreLogic 的每週拍賣數據顯示，上週末有 3000 多套房屋成交，這是自 2018 年 3 月以來的最高紀錄。

雪梨的初步拍賣成功率接近 85%，接近繁榮時期的峰值水準，而墨爾本的出清率達 78%，也表明價格進一步上漲。