中國官方亟須讓房價一降再降

2015年3月26日，《新京報》有文章指出，土地出讓收入已成為地方政府最為重要的收入，放任房市的量價齊跌就是和自己的收入過不去。有研究報告指出，江蘇等地的地方政府甚至讓其控制下的國企或融資平臺來購買土地，維持土地出讓金的增長。

上述所言非虛；而且，最近一段時間以來，包括個別部委和某些地方政府在內的有關負責人，也有意無意地放大所謂的“房地產利好信號”，甚至有的還盡力曲解高層之意。加之，任志強們又在繼續鼓吹“房價上漲論”。還有，由於經濟利益等因素的激發，有關媒體等所謂的第三方力量又在幫各種既得利益者搖旗吶喊——實為火上澆油、助紂為虐。

於是乎，諸如“房價正在上漲”、“房價還將上漲”之類的論調，再度遍布國際互聯網。結果導致不少意欲購房者不想再持幣待望，有的甚至盲目地於高價位時快速進入樓市——轉眼間成為不堪重負的“房奴”。

然而，2015年3月18日國家統計局發布2月70個大中城市住宅銷售價格變動數據表明，從新建商品住宅(不含保障性住房)價格來看，70大中城市中環比下降的城市有66個，2個城市上漲，2個持平。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。值得一提的是，與去年同月相比，2月70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。與去年同月相比，2月70個大中城市中下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

並且，截至2015年2月底，易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。

另外，據2015年3月26日《21世紀經濟報導》，國家統計局數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，同比增長26.1%，三項指標均創下了歷史新高。北京蘭德咨詢進一步分析，全國商品住宅的施工面積與銷售面積之比從2013年的4.20倍上升到2014年末的4.90倍，既高於2012年（限購后）的4.36倍，也高於金融危機時（2008年）的3.88倍，創下歷史新高。北京蘭德咨詢總裁宋延慶預測，2015年全國商品房待售面積會繼續快速增長，將突破7億平米，甚至超過7.5億平米；預計未來三年內或將突破10億平米。

換言之，中國房價下降的空間和可能性都很大。

實際上說白了，無論是一定層面的官方，還是房地產開發商等既得利益者，都是太著急了，都是太想加快“商品房去庫存”步伐了，所以就再次“聯手”，而變著法兒地把意欲購房者“趕進”，或“誘導”到樓市里面。

實事求是地講，在中國樓市尚處於高價位之背景下，將眾多意欲購房者“趕進” ，或“誘導”到樓市里面的做法，無論從任何角度來講，都是不折不扣的飲鴆止渴，都是極其不負責任的，都是非同尋常的自私。

婦孺皆知，2011年11月6日，時任中國國務院總理溫家寶有云：“中國下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受,也使房地產業健康有序發展”。

而現實情況是，目前中國的高房價，依然是讓中國民眾無法或者難以接受。換言之，理性而正確的做法是，放開手腳讓房價繼續一降再降，直到中國民眾能夠接受，直到中國民眾能夠滿意。此種做法，照樣可以讓中國樓市升溫，讓房地產開發商、商用專家等既得利益者和政府獲利，而有利於中國經濟、社會、文化和政治等方面的健康發展。

家喻戶曉，很多房地產開發商往往將高房價歸結於地價高。誠然，很多地方的地價確實很高，有的甚至高得離譜，但是自從1998年的“房改”以來，中國房地產開發商一個比一個賺得要多，富可敵國之房地產開發商比比皆是。換言之，地價高，不但沒有讓中國房地產開發商變得無利可圖，相反倒助力其一夜暴富，而且成為其為高房價和房地產暴利狡辯的理由。

就一般邏輯和因果報應規律來講，中國房地產開發商早該普遍地“放下屠刀，立地成佛”了。不然，其總有一天會后悔不已的。

中國很多地方多年來形成的過於迷戀土地財政之政治生態，就一定意義而言，本質上是懶政所為。這，事實上是害人害己的；而且，無論是實現中華民族偉大復興之中國夢，還是落實“四個全面”，都跟懶政格格不入。

民眾無法或者難以接受的高房價，以及客觀上的各種助漲房價之舉，最終還會嚴重地危及國家安全。譬如，國際熱錢，包括共濟會等機構，在中國國內某些力量助漲房價之時，其也會繼續乘虛而入、趁混作亂。長此以往，國家則大危也。

還有不得不再次提醒的是，民眾無法或者難以接受的高房價、畸形發展的中國房地產業，不僅危害的是中國經濟，而且毒害的還是中國社會、文化等的方方面面，甚至還會嚴重影響政治安全。其中，更包括包括異化和畸形化億萬羲黃子孫的倫理道德。

誠然，中國現在實現的是社會主義市場經濟，無論是誰，都該尊重經濟規律。但是，市場經濟一方面有利，而另外一方面也有不可小覷的破壞性。也就是，官方負責宏觀調控的這只手，也得積極地發揮其應有正確導引之作用。

一言以蔽之，筆者羅豎一認為，中國官方亟須讓房價一降再降。否則，總有一天，整個中華民族會淚流滿面，而后悔不已。（文/羅豎一）