國泰金:代子公司國泰世紀產險公告向國泰人壽(股)公司取得使用權資產
鉅亨網新聞中心 2019-09-12 18:00
第20款
1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):
國泰人壽保險股份有限公司
1.辦公營業處所:
台北市大安區仁愛路4段296號
總公司大樓2樓A1、2樓B、5樓
、7樓、11樓、B3樓B室及B4樓
2.停車位:
台北市大安區仁愛路4段296號
總公司大樓停車位P2021.2022.
2023.2024.2026.3039.3041.
3046.3055.3059.3064.3065.
4050.4051.4054.4058.4062.
4063.4074.4078.5012.5021.
5054.5064.5072.S5321.
VIP-6等27部
2.事實發生日:108/9/12~108/9/12
3.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:
1.辦公營業處所:總坪數:1626.71坪
2樓(A1.B室):2,200元/坪(未稅)、共28.37坪
B3樓B室、B4樓:1,200元/坪(未稅)、共90.88坪
5.7.11樓:2,950元/坪(未稅)、共1,507.46坪。
每月租金加計營業稅共4,849,401元。
交易總金額:4,849,401元(含稅)x24個月=116,385,624元
使用權資產金額:114,937,695元
2.停車位:
租金單價(元/個/月):9,000元(未稅)
交易總金額:9,450元(含稅)x27個x24個月=6,123,600元
使用權資產金額:6,047,418元
4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關
係人者,得免揭露其姓名):
交易相對人:國泰人壽保險股份有限公司
其與公司之關係:關係人
5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因:本公司業於84.7.18起
即向國泰人壽保險(股)公司承租房屋及停車位,本次係為原址續租。
前次移轉之所有人:不適用
前次移轉日期:不適用
前次移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應列表說明
認列情形):
不適用
8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定
事項:
交付或付款條件:
1.辦公室租金每個月支付一次,每次支付4,849,401元(含稅)
2.車位租金每個月支付一次,每次支付255,150元(含稅)
辦公室及車位租期:24個月
契約限制條款及其他重要約定:無
9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式:雙方議價。
價格決定之參考依據:參考麗業不動產估價師聯合事務所
出具之不動產估價報告書。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
麗業不動產估價師聯合事務所
1.辦公營業處所估價金額:
2樓(A1.B室):2,200元/坪(未稅)
B3樓B室、B4樓:1,200元/坪(未稅)
5.7.11樓:2,950元/坪(未稅)
2.停車位估價金額:9,000元/個(未稅)
11.專業估價師姓名:
陳玉霖
12.專業估價師開業證書字號:
(91)北市估字第000031號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時,其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
本公司向「國泰人壽保險股份有限公司」取得不動產使用權資產,
係作為總公司辦公營業場所及停車位使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國108年8月14日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國108年8月16日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
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