海外房地產買哪好？ 美國2016年再增值10%的地區

人人都想有個家 如果要海外置產 也要作足功課再下手 (圖:AFP)

美國升息在即，全球資金蜂擁至美國，使得美元匯率呈現多頭，美股牛市也因此受到激勵。但是資產配置多元的投資人，除了匯率與股市以外，都還會積極找尋債券、房地產等等投資標的，分散投資風險。以下就是媒體《CNNMoney》幫讀者整理的美國 2016 年房地產熱門區域。

1. 美國羅德島州普羅維登斯市 (Providence)

房地產網站 Realtor.com 首席經濟學家 Jonathan Smoke 說，比鄰波士頓的羅德島州普羅維登斯市 (Providence) 的房地產，其實頗具增值空間。價格比大都會便宜，同時又具有相對的生活機能，因此未來房價可期。

市中心蛋黃區的房價太貴，使得想要購屋的民眾都會開始尋找蛋白區的標的，專家預估，羅德島州普羅維登斯市 2016 年的房屋銷售和價格預計都將成長 10% 。

2. 密蘇里州聖路易市 (St. Louis.)

密蘇里州聖路易市的房價 2016 年也有將近 10% 的增值空間。

聖路易市 2014 年的房屋庫存已逐漸去化，並且民眾購屋需求緩步提升。房地產網站 Realtor.com 表示，這樣的情況對於房價來說，都有強勁推升的作用。專家認為，當地穩健的就業率和薪資成長，將使 2016 年聖路易市房價上揚 9% 。

3. 加利福尼亞州聖地牙哥市 (San Diego)

一直以來，加利福尼亞州聖地牙哥市的房地產市場都很熱門，專家也預期 2016 年價格會繼續上揚。

氣候宜人與廣布美麗沙灘的聖地牙哥市，到處都可以看到許多正在動工的新建案。房屋庫存輪動得很快， 2016 年房價也預期有 10% 的漲幅。

4. 加利福尼亞州沙加緬度市 (Sacramento)

根據房地產網站 Realtor.com 數據顯示，近年來，加州的經濟發展穩建，平均家庭年收入都增加、失業率下降、家庭整體財富也增加。

沙加緬度市、羅斯維爾市 (Roseville) 、 Arden 、Arcade 等地區， 2016 年房價預計增值 10% ，銷售也會成長 7% 。另外，加州政府和沙加緬度郡政府都在沙加緬度市，市政穩定與行政便捷，也都是房價上揚的利基。[NT:PAGE=$]

5. 喬治亞州亞特蘭大市 (Atlanta)

2015 年喬治亞州亞特蘭大市的房價從谷底翻轉。經濟學家 Smoke 說，過去，由於亞特蘭大市低房價，吸引大批民眾爭相購買。最近，亞特蘭大市的房價開始上漲，使得想要賣出的人，比想要買入的人還要多。不過，專家認為，

2016 年亞特蘭大房價還會再上漲 9.6% 。

6. 路易斯安那州紐奧良市 (New Orleans)

由於房價庫存去化速度快，使得紐奧良市的房價 2016 年也可望上漲 10% 。

7. 田納西州曼非斯市 (Memphis)

曼菲斯市的房價直到最近，才開始有緩步上漲的跡象。經濟學家 Smoke 認為，這股房價上漲的動能，將持續至 2016 年。

8. 北卡羅萊納州夏洛特市 (Charlotte)

夏洛特市的勞動就業市場逐漸復甦，這也有助於推升當地房價。當地的金融產業、顧問諮詢、商業服務產業、科技軟體等職缺也都在成長。 Smoke 說，夏洛特市的穩健發展，對於當地各行各業的發展都有正面的幫助。

9. 弗吉尼亞州維吉尼亞海灘市 (Virginia Beach)

美國部分軍事基地位於維吉尼亞海灘市，而美國尚無刪減國防預算的政策，因此，經濟學家 Smoke 認為維吉尼亞海灘市的房價將會有一波漲勢。

10. 麻薩諸塞州波士頓市 (Boston)

大者恆大，如果擁有波士頓市的房子，千萬別急著賣，經濟學家 Smoke 認為， 2016 年房價至少還會再上漲 6% 。