〈房產〉雙北市百坪住宅光環褪散 成交筆數慘烈腰斬

雙北市百坪住宅光環褪散中,今年來成交筆數近腰斬  。(鉅亨網記者張欽發攝)
雙北市百坪住宅光環褪散中,今年來成交筆數近腰斬 。(鉅亨網記者張欽發攝)

百坪大樓住宅似乎越來越式微,房仲業者依內政部實價登錄資料,統計雙北市近五年 1-4 月,百坪以上住宅大樓成交筆數呈現銳減,台北市今年 1-4 月跟去年同期減少 60.6%,新北市減少 41.3%,房仲業者指出,目前市場以剛性自用為主力買盤,且家庭人口減少,買方對百坪住宅的需求自然減少。

在新建案的推案方面,市調機構統計,台北市今年第 1 季底截止,並沒有全棟規劃為 100 坪以上的豪宅建案推出,假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣,台北市今年將成近 10 餘年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。主要是因建商在規劃產品時大多走保守路線

今年住宅市場買氣有回溫走勢,但房仲業者發現,顯然購屋主力不包含百坪住宅,綜觀雙北近 5 年百坪住宅成交量,台北市去年 1-4 月交易 142 筆,今年僅 56 筆,降幅達 6 成,新北市去年 1-4 月交易 143 筆,今年僅 84 筆,降幅達 4 成,雙北市今年量縮幅度顯著,甚至交易量比房市交易落入谷底的 2016 年還低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2016 年房地合一上路,投資置產的買方減少,且大坪數總價高,不符合多數自用買方需求,因此百坪住宅交易量大幅縮減,也因為大坪數交易急凍,價格修正空間放大許多, 2017 年市場略有好轉時,交易量又反轉向上,買氣延續到 2018 年。

另一方面,由於 2015 年之前大坪數及豪宅熱度高,建商推出許多預售案,陸續在 2017-2018 年交屋,也維持住這兩年百坪住宅的交易量,不過時至今年,高資產族群回流市場的目標在指標性豪宅或商用不動產,百坪住宅的需求持續降低,又缺乏交屋量挹注,反應出成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,由於家庭人口減少,對住宅的需求多在 2-3 房,況且許多父母購屋或換房,不再要求子女同住,而是以同一社區為訴求,因此豪宅市場也開始出現精緻小豪宅,住宅坪數規劃已然轉型。

 


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