0

打房奏效 澆熄中國房市火苗

打房奏效,澆熄中國房市火苗(圖片:AFP)
打房奏效,澆熄中國房市火苗(圖片:AFP)

受到 5 月份中國多個城市再度緊縮房市政策,導致相關地區的房市出現降溫。而昨 (17) 日中國地產調查機構公布數據顯示,6 月份上旬,北京、蘇州、深圳等重要城市房市降溫的情況仍在持續中。

中國易居房地產研究院最新公布的一份報告顯示,6 月上旬,北京、蘇州、成都、南京、深圳等 10 大城市中古屋成交量合計為 32071 戶,年減 7.5%。

今年第一季與第二季初,中國房市出現回溫。3 月及 4 月時,上述 10 個城市中古屋成交量均高於去年同期,且出現兩位數的成長。但進入 5 月份,許多地方開始緊縮房市調控,導致 5 月上旬成交量開始走弱,整個月份成交量年減 2.6%。

同時,根據中國指數研究院統計,5 月份,中國房市整體呈現下滑,24 個受監測城市商品房成交面積月減 1.45%,年減 8.31%。

今年中國部份的熱門城市房市回春,並有過熱跡象。中國政府緊急針對過熱房市提出警告,如中國住房和城鄉建設部對蘇州等 4 個地區房價漲幅過高的城市提出預警;中國銀保監會要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違法向房地產貸款。

而進入 6 月份,房市緊縮政策仍有加重的可能性。因近期中國銀保監主席郭樹清指出,近年來中國部份城市住宅槓桿率急速攀升,同時一般民眾負債率中有相當大的比率,甚至一半的投資都投入到房地產市場,為防止這個亂象持續下去,中國政府將會抑制房地產的投機行為。

由於中國政府持續給房市帶來壓力,易居房地產研究院表示整體而言,中國 10 大城市中古屋市場熱度會繼續下滑,預估整個 6 月,這 10 大城市中古屋成交量將延續 5 月的降溫趨勢。

此外,天風證券預期今年第二季中國房地產開發投資將開始逐季下滑,且下半年下滑的趨勢會加速,主要在於土地購置費的成長快速下降。如果後續房市相關政策再緊縮,今年中國房地產投資成長大約將下滑至 6% 以下,同時明年成長幅度也有機會持續走弱。

(圖: 天風證券) 下半年房地產開發投資成長預估開始下滑
(圖: 天風證券) 下半年房地產開發投資成長預估開始下滑

 


延伸閱讀