〈觀察〉坐擁龐大基地面積開發案 傳產股資產開發價值可期

華新位於南京的華新城D地塊住宅「璟園」。(鉅亨網資料照)
華新位於南京的華新城D地塊住宅「璟園」。(鉅亨網資料照)

近來大環境變動因素多,需求能見度轉低,且傳產族群獲利表現受原物料價格波動影響明顯,不過,線纜廠華新麗華 (1605-TW)、輪胎廠南港輪胎 (2101-TW) 分別坐擁龐大基地面積的中國南京華新城、南港世界明珠開發案,開發內容相當多元,均包括辦公大樓、住宅與商場等,資產開發價值潛力可期,均將為公司持續挹注可觀的獲利。

華新於 2006 年取得中國江蘇省南京市河西新區土地,總基地面積約 5.1 萬坪,並命名為「華新城」,由旗下子公司華新南京置業負責開發營運,開發區塊分為 ABCD 地塊,CD 地塊為先開發的區塊。

CD 地塊共興建 2 棟辦公大樓,時尚步行街「華燈坊」,及住宅大樓華新城「珺庭」、華新城「璟園」,目前華燈坊採自營出租形式認列收益,而除璟園三期外,其餘均已出售入帳。「璟園」三期則剛建設完成,預計 6、7 月就可開始銷售,並陸續於下半年認列收益,總銷金額至少 10 億元起跳。

而在華新城 AB 地塊方面,AB 地塊一期共有 2 棟辦公大樓,2017 年起已陸續交屋完成;二期為日前剛開幕的大型商場「華采天地」,並將在其基礎上,再建置 1 座辦公大樓與 1 棟精品式酒店,酒店將找知名合作品牌共同營運,預計 2020 年建設完成,最快 2020 年下半年或 2021 年,就可望認列相關收益,辦公大樓則預計 2021 年完工,可能賣斷也可能採出租模式經營。

AB 地塊三期部分,將興建 2 棟辦公大樓,1 棟為樓高達 65 層樓的大樓,1 棟則是樓高 7 層的建築,目前仍在規劃設計中。

而南港輪胎的世界明珠開發案,前身為南港輪胎舊廠區,總基地面積約 9453 坪,總銷規模上看 800 億元。由於基地面積相當龐大,被視為北市指標性的超級大案。目前規劃住宅占比將達 49.1%,辦公大樓 42.5%,商場 6.7%,藝文展演約 1.7%,其中,商場已與微風集團簽約,租約簽訂 20 年。

世界明珠開發案變更設計案於今年初通過,並已取得建照,目前已有許多客戶開始洽談預售,詢問度相當高,最快可望 7 月開始動工,並啟動預售,預計 2023 年底完工。南港董事會通過將以透過出售主導開發案的子公司南榮 40% 股權的方式,使每年都有土地開發相關獲利入帳。


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