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錢進得來!中國開發商狂買地

圖:AFP
圖:AFP

中國房市調控於 2017 年第一季展開後,在歷經一年半的嚴格執行下,去年第四季開始,房地產企業融資難度已漸漸紓緩,反應出中國政府已適度放鬆房市調控。

在過去房市調控時期,除了市況不好外,房地產企業對外能取得的資金管道也受限,因此有不少中小型開發商資金周轉出現危機。而在政策放鬆之下,房地產企業積極舉債融資。

根據中原地產研究中心統計數據顯示,今年 4 月份,中國房地產企業大幅舉債。從總金額來看,4 月份公布的舉債計劃已接近人民幣 2600 億元,以全月份融資完成情況來看,可望是最近一年多最高金額。

中原地產首席市場分析師張大偉指出,從融資管道來看,多家房地產企業公布的境內外融資金額明顯增加。若從融資成本來看,基本已降至兩位數以下,主流境外融資成本介於 6%~8%,境內融資的公司債均在 5% 以內,已明顯降低。

買地瘋潮再現

由於房地產企業取得資金順暢,資金成本也便宜不少,導致最近開發商積極的買地,造成土地拍賣市場出現一股「瘋」潮。

圖: Wind,中國 100 大中城市土地成交溢價率 (移動平均 3 個月)
圖: Wind,中國 100 大中城市土地成交溢價率 (移動平均 3 個月)

根據中原地產研究中心統計,光是上週(4 月 22 日~4 月 28 日)中國熱門二線城市賣地金額超過人民幣 1000 億元,達人民幣 1167.5 億元,是近兩年來最高紀錄(2017 年 5 月以來),周增率 134%。其中,武漢成交超過人民幣 311 億元、合肥則達人民幣 213 億元、蘇州為人民幣 146 億元、杭州為人民幣 87 億元。


 


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