〈房產〉近竹科造就買氣 竹北豪宅交易去年回溫 交易筆數大增逾6成

竹北若合山建案。(圖:台灣房屋提供)
竹北若合山建案。(圖:台灣房屋提供)

房仲業者統計竹北總價 5000 萬元以上的住宅交易狀況,顯示交易量從 2016 年的 28 筆,到 2017 年減至 17 筆,不過 2018 年交易回溫至 28 筆,平均交易單價也在去年修正到 35.1 萬元,2018 年增至 36.7 萬元,從價量的角度來看,都顯示高資產買氣漸回。台開 (2841-TW) 也計畫將在新竹的新埔推出養生的豪宅。

觀察竹北近 3 年最高價社區,2016 年是國泰 TWIN PARK 最高單價 48.9 萬奪冠,不過近兩年則是由新豪宅屋若合山蟬聯,最高單價是去年 7 月成交 18 樓戶 54.1 萬元,去年 12 月底竹北豪宅若合山再現交易,13 樓總價 7037 萬元,單價 49.5 萬元,論單價或總價都可謂是近 3 年的竹北豪宅王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,竹北若合山於 2017 年 3 月交屋,是若山系列的第二期,若山三期都走自然原始的設計概念,不僅大量植樹綠覆率很高,同時也維持生態平衡,。若合山目前實價共揭露共 17 筆交易,最高單價是 2014 年預售交易 19 樓戶的 55.62 萬元,其餘成交價格在 46-53 萬元之間,目前仍有餘屋待售。

張旭嵐補充,受惠於竹科園區科技新貴的財力,竹北豪宅有一定買盤市場,財政部公布的 2016 年全國平均所得中位數,新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第 1,達 102 萬,因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅,除了科技業企業主和高階主管之外,也不乏有地緣關係的名人,對於遠離塵囂,但商業和交通都方便的竹北,有極大的興去,尤其竹北高資產族聚集,近年商圈更走向國際人文,精緻化路線,吸引不少外地買盤。

台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示,竹北豪宅的買家絕大多數還是園區的企業主為大宗,因為財力雄厚,多偏好知名的建商作品,且對於景觀視野要求高,因此數意高樓層戶別,以面高鐵區中央公園,或河岸景觀優先。


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