〈房產〉去年全台建案開工數突破10萬戶 創近4年來新高

去年全台建案開工數突破10萬戶 為近4年來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
去年全台建案開工數突破10萬戶 為近4年來新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部統計資料顯示,2018 年全台建築物開工達 10.2 萬戶,是近 4 年以來的新高,與 2017 年相比,成長幅度高達 35%,建商開工量增,一方面反應開發商手上庫存逐漸去化,重新投入土地開發市場,買地推案轉趨積極,另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變,也讓市場掀起一小波的搶建潮。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常登記制度或容積獎勵等法規的改變,可能會影響開發商的開發利潤,因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮,而去年年初雨遮不登記的新制上路,開發商在政策上路前先送件搶照,開工數量則在去年同步增加。

除了雨遮不登記搶建外,另一方面也是受惠景氣回溫,開發商也加緊腳步購地推案,曾敬德指出,2016 年景氣冷冰冰時,北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」,對比近期的土地交易量回溫,建案動工量大增,建案完銷數量明顯增加狀況下,房市景氣落底回溫跡象明顯,不過購屋結構有明顯改變,市場上幾乎就是自住當道,未見投資客回籠的蹤跡,顯見市場即使好轉,民眾也不認為房市會飆風再起。

從全台房屋開工統計資料顯示,2018 年的開工量約 10.2 萬戶,比起 2017 年的 7.6 萬戶成長約 35%,開工量最大的地區是台中市的 2 萬戶,超越人口數最多的新北市,其次則是新北市的 1.9 萬戶、桃園市的 1.6 萬戶,增加幅度最大的則是高雄市,開工數為 1.3 萬戶,成長幅度達 88%。

曾敬德指出,目前市場上推出的個案,主要還是以可以登記的舊案為主,不過預料從今年開始,適用新制雨遮無法登記的推案,也會逐漸出現在市場上,建議消費者可以多看多比較,除了公設比的高低外,也可以用「主建物 + 陽台」面積的方式,比較看看哪個案子才買的划算。

 


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