〈房產〉台北京華城採全區標售 無底價3/29重新開標

台北京華城採全區標售方案3/29重新開標,將 不先公布底價。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北京華城採全區標售方案3/29重新開標,將 不先公布底價。(鉅亨網記者張欽發攝)

在台北股市重登萬點之上,且美中貿易戰趨於緩和同時,堪稱台北史上總價最高的標售案的「京華城」標售,將捲土重來在 3 月 29 日重新開標,在本次重新啟動的標售中,保留全區 4986.71 坪標售方案、並取消分區標售方案。

台北京華城地產標案在去年 12 月 12 日開國際標標售,底價為 380 億元,但以無人投標而以流標收場,承辦的戴德梁行在今年新一輪的招標中指出,相關的投標條件已經更動,取消去年底招標時以全區以或分 A、B、C、D 招標的並行方案,只保留了全區 4986.71 坪標售方案。

同時,台北京華城在標售案在去年底的標售中公布底價為 380 億元,但今年 3 月底的招標並不預先公開底價,戴德梁行表示,全案將由京華城方面在 3 月 22 日前將標售底價以信封密封後交給戴德梁行保管,且戴德梁行在 3 月 29 日開標現場開啟信封且公布標售底價後,再進行開啟已投遞的投標封等開標相關作業。

同時,決標原則以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人,如果所有投標金額皆未達標售底價,則取前三順位與委託業主進行協議。買方而言此種方式雖然未能於開標日前先得知標售底價,但因為填寫的投標金額沒有高低的限制及罰則,完全憑藉投標人對於台灣產業未來翻轉的機會時點,做出自主判斷填具投標金額,同時也增加投資人參與的靈活尺度。

將在 3 月 29 日重新開標的台北京華城,全區基地面積共 4986.71 坪,土地使用分區為商三,容積率 560%、建蔽率 65%,標售底價為 380 億元,基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城,總建築面積為 6 萬 2442 坪,建築規劃為地上 12 層、地下 8 層。

戴德梁行指出,有關台北京華城爭取容積率恢復 678.91% 及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利兩事項,都取消對於買方的罰則,改採與買方自由約定的方式。

由於原建造執照記載容積率為 678.91%,委託業主現已提出行政訴訟將現有 560% 容積率恢復為 678.91%,就容積率增加,投資人得選擇在確定取得增加且即可使用的容積率時,針對增加的容積率由委託業主以半買半相送的優惠價格售予買方。或投資人於投標時也可聲明放棄爭取恢復容積率為 678.91% 的機會,且無須另再支付任何費用。


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