推動不動產證券化 金管會主委顧立雄稱 將從三面向放寬規定
※來源:財訊快報

財訊雙週刊今日與中華民國購物中心協會、中華民國不動產協進會共同舉辦「商業地產資本市場國際論壇」,金管會主委顧立雄出席表示,不動產證券化可引進資本市場資金活絡不動產市場,讓投資人以小額資金參與不動產投資,未來朝 3 個面向持續放寬相關限制。回顧我國不動產證券化發展,不動產證券化條例於 2003 年公布施行後,2 年後由土地銀行發行第 1 檔不動產投資信託基金掛牌上市,帶動不動產證券化市場蓬勃發展,惟經濟大環境影響,在過去幾年顯得沉寂,更有 3 檔不動產投資信託基金由投資人主動決議清算。

顧立雄表示,去年已有 2 檔不動產投資信託基金獲准募集發行,基金投資標的包含商場、商辦等多樣化類型,透過證券化提高不動產流動性,增加不動產籌資管道,也讓資本市場有多元的投資管道。

對於不動產證券化業務發展,顧立雄認為,可引進廣大資本市場資金,以直接金融活絡不動產市場,透過專業的開發或管理機構,提高原有不動產的流動性,也提供投資人將相關產品納入個人投資組合中,有機會以小額資金參與高價的不動產投資。

顧立雄指出,將從法規面持續放寬不動產證券化相關規定,分別是,以合理調整各參與機構責任分配及保障受益人權益;其次,放寬不動產投資信託基金投資海外標的範圍及簡化投資程序;最後則推動證券化多元發行方案,導入公、私募接軌機制,以利興建期至營運期公共建設全程能以證券化方式募集資金。


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