反轉海外房產刻板印象　東京外圍投報高、溫哥華副都心夯

記者許家禎／台北報導

國內因為打房，之前有不少人一窩蜂投資海外房地產，如今過熱現象已漸漸冷靜，原因就是大家發現絕對要慎選仲介，如選擇跨國品牌房仲業者才能掌握第一手資訊。再來就是要注意投資的國家與物件，目前市場較成熟的包括日本與美加，只是要注意別被「刻板印象」影響了。像是只鎖定東京市中心？其實外圍投報率更高！溫哥華地太大沒行情？其實副都心正夯！

近來國內房市低迷，有不少房仲業者與置產者紛紛轉進海外房地產市場，美商ERA易而安不動產國際事業部專案經理楊智軒表示，其實海外房產資訊不易掌握，建議可找跨國品牌業者協助，不僅能掌握國外房產第一手資訊，也能提供真正的當地行情。而ERA是全球性品牌，就有不少到過國外的置產者，會選擇ERA做為投資海外的第一選擇。

楊智軒表示，一般來說，大多數國家為保護房地產市場與本國人權益，對海外投資買房者多有限制，但目前美加與日本對海外投資者則是採取較為開放的態度，同時市場成熟最適合穩健型的投資者。以日本來說，日前才剛通過了《出入境管理》修正案，海外購房者在日本居留的時間從原本的90天延長到1年，海外高科技人才若在日本居留3年就能獲得永久居留資格。

而台日租稅協定也剛剛簽署，就所得來源地的課稅限制、稅務合作予以規範，有助於台日雙方投資往來，以上政策都讓民眾投資日本房產意願注入強心針。楊智軒指出，由於日本歷經經濟泡沫，導致日人擁房率不高，房屋自有率才40%，因此日本政府對海外房屋置產者、海外人才都很歡迎。

只是以往大家刻板印象中，覺得只有東京市中心才敢放心投資、覺得有保障，楊智軒說其實不然！以住房市場來說，東京市中心量非常少，如果有價格就是非常高，但看看東京外圍的世田谷區、練馬區與大田區才是住房大本營，因為這三區為文教區學校多，買新成屋出租投報率平均都有5%以上，有的地方甚至6%、7%沒有問題，較東京市中心的4%還要好很多。

▲以住房市場來說，東京市中心外圍的世田谷區、練馬區與大田區是住房大本營，出租投報率平均有6%，比市中心的4%還要好很多。（圖／翻攝自Google街景）

楊智軒說有去年剛完工、共10到15戶的新公寓，總價1.8億元日幣，換算台幣僅4000多萬，預計買下出租投報率會有6%左右，且出租完全合法，沒有像台灣公寓有隔間出租安全性的問題。

至於加拿大溫哥華，有人認為地大人少，房產可能沒行情，但楊智軒說，事實上大溫哥華房市綠覆率要求80%以上，只有20%能集中規劃建案，再加上當地人口有200多萬人與北北基人口差不多，以及每年人口成長5%到6%，都在在顯示溫哥華房市很有潛力。

由於溫哥華市中心人口漸漸飽和，當地政府便在距離市中心約15分鐘車程的北溫哥華，規劃如新北市副都心的重點發展社區。首個摩天大廈推案Compass共28樓，總計249戶，台灣ERA則領先各品牌搶下高樓層代銷，自備款300萬起，租金投報率約5%，貸款成數可達65%，還有專業物業管理，2018年初完工後即可出租入住。

楊智軒說，該社區共有3期，第2期10月中當地政府才剛剛開賣，但才1個多月就已賣掉三分之一，主要原因是政府喊出「讓年輕人買得起」，在市中心房價每坪約110到120萬，但該案高樓層規劃1到3房，每坪僅64到68萬顯得較為親民！如果民眾想了解溫哥華市場，也可參加每周六下午2點的加拿大房市講座。

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