美國房市即將見頂?房貸利率創下七年新高

※來源:華爾街見聞
美國房市即將見頂?(圖:AFP)
美國房市即將見頂?(圖:AFP)

聯準會如期升息之際,美國房貸利率連漲五周,迎來七年新高。

9 月 27 日周四,房貸美在一份聲明中表示,30 年期固定抵押貸款平均利率為 4.72%,創自 2011 年 4 月以來最高;15 年期固定抵押貸款平均利率達到 4.16%,較前一周的數據上漲 0.05%。

此前一天,聯準會宣布升息 25 個基點,將聯邦基金目標利率區間上修至 2%-2.25%,創 2008 年以來最高。

美國地產網站 Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 認為,今年全年,借款成本將繼續上升,30 年期固定房貸利率將在 2019 年之前觸及 5%。值得注意的是,僅在一年之前,這一數字僅為 3.83%。

Hale 還稱,儘管這將減輕部分房價壓力,但付出的代價就是早已陷入苦苦掙扎的房屋銷售。

全美地產經紀商協會(NAR)周四公布的數據顯示,8 月成屋銷售總數與上月持平,年化 534 萬戶為 2016 年 2 月以來新低。這一數字較去年同期下跌 1.5%。

美國 8 月成屋簽約銷售指數環比下降 1.8%,降幅超過預期的 0.5%。NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 認為,由於房價上漲非常快,許多消費者選擇了觀望和等待。

在 9 月 21 日的研報中,美林美銀分析師 Michelle Meyer 曾表示,「現房銷售已經達到頂峰」。美國現房銷售占到所有銷售的 90%。在金融危機後,相對於新房銷售,現房銷售恢復相對迅速。

相關銷售數據在去年 11 月達到 572 萬套之後始終無法進一步攀升。Meyer 在分析中稱,現房銷售見頂很大程度上可以通過負擔能力下降來解釋。

他還指出其他因素也在阻礙房屋銷售:現有房價接近與泡沫高峰時期的水平;抵押貸款利率正在上升。

新屋方面,8 月銷售戶數終結了兩月連跌,年化 62.9 萬戶弱於預期。路透報導認為,潛在趨勢仍顯示,在房貸利率走高和房價上漲的背景下,美國樓市趨於疲軟。

標普道瓊斯指數公司負責標普凱斯席勒全美房價指數編制的主席 David Blitzer 也曾表示,不斷提升的住宅價格和房貸利率正在侵蝕房市購買力。

值此之際,摩根士丹利注意到,經通膨調整後,今年 17 種主要資產類別回報率正在逐步滑向十年來的最低水平。

資管巨頭 GMO 則認為,經通膨因素調整後,未來七年多數資產類別回報率都將為負值,僅有美元現金和新興市場資產能夠成為收益來源。

 

 

 

 


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