中日澳成亞太區物業投資首選目的地

和訊房產訊息 3月19日，世邦魏理仕發布《2015年亞太區投資者意向調查》報告顯示，境外投資意向持續旺盛，但比去年有所緩和。中國被視為投資首選地，日本和澳大利亞緊隨其后，其他成熟市場受歡迎程度排名均有上升。

投資興趣仍舊濃厚，但較去年有所放緩

調查結果表明，投資者對2015年的房地產市場繼續保持樂觀態度，54%的投資者計劃在年內購置物業。這一結果表明投資者堅信亞太區經濟將會長期保持增長態勢，並將繼續在亞太區進行投資。

據世邦魏理仕14年發布的調查報告顯示，64%的投資者表示希望購置更多房地產。由於投資者對房地產定價過高、投資型物業數量較少以及經濟前景的不確定性存在擔憂， 2015年的投資意向有所放緩。調查顯示，房地產定價過高連續兩年被受訪者認為是影響購買的最大障礙（31%），並被21%的受訪者認為是亞太區面臨的最大威脅。這種擔心亦非空穴來風，據世邦魏理仕發布的全行業資本價值指數（all-sector capital value index）顯示，2014年價格漲幅下降至6% ，而過去四年的平均漲幅為9%。

核心資產需求強勁

報告顯示：2015年投資者的投資信心輕微下降，風險承受能力也有所降低。受訪者對核心資產的偏好明顯加強，偏好率由2014年的29%提升至43%。

“受到渴望財富保值及對加息預期降低等因素的影響，投資者對核心區主要物業表現出濃厚興趣。機構投資者和房地產信托基金致力於尋求有穩定回報又能長期持有的投資組合。投資者視亞太區為分散其全球投資組合的關鍵組成部分，他們積極在區內核心區域物色主要物業，並逐步增加投資比重。由於投資者對這一類型物業的偏好，我們預計來自核心區主要物業的回報率將進一步收窄。”世邦魏理仕中國區投資物業部主管、執行董事邵律表示。

“中國、澳大利亞、印度和韓國等主要經濟體最近的降息以及日本的量化寬鬆計劃都將使2015年處於持續低利率環境。有鑒於此，在此次2015年在亞太地區投資者意向調查中，將持續低利率環境視為威脅的受訪者比例由2014年的17%下降到9%。我們認為，2015年中國政府對待房地產市場尤其是住宅市場的規則是‘穩’字當頭，旨在推進中國房地產市場實現可持續發展。”世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉表示。

中國、日本和澳大利亞仍是投資首選目的地

中國、日本和澳大利亞等主要市場仍是亞太區投資者的首選投資目的地。其他，香港、新加坡、新西蘭及韓國等成熟市場的受歡迎程度排名也呈上升態勢。這一結果印證了投資者風險承受力有所降低的結論。投資者對印度及印尼等新興市場的興趣度減弱，主要是對當地政治和經濟改革的步伐以及供應過剩的情況仍舊感到擔憂。