全國樓市“陽春”行情啟動變緩

陽春三月，樓市復萌，此時的樓市表現或多或少都奠定了上半年乃至全年行業走勢。今年“兩會”為房地產業鼓氣，預示行業政策環境更加平穩、寬鬆，3月的樓市表現又如何呢？

期待政策落地致觀望氣氛愈盛，3月市場以平淡開局

盡管2月連續降準、降息利好不斷，但3月樓市開局表現平平，一方面項目開盤並不積極，另一方面成交量未見明顯上升。cric監測的50個重點城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米，與去年同期相比，整體持平(去年3月市場已經轉冷，對比基數較小)。但以去年四季度以來的行業成交表現來看，當前市場成交規模仍嫌過小，撇去2月非正常市場情況不談， 3月上半月累計成交量僅為1月份的三分之一，更不及去年四季度的水平。

從各能級城市表現看，四季度需求釋放最強勁、市場回升最快的一線城市反而表現最差，整體同比下跌5%，其中北京（樓盤）樓市成交量同比下滑35%，深圳（樓盤）表現較為突出，同比上漲108%；二線城市同比漲跌各半，整體表現為小幅下跌。武漢（樓盤）成交量最高，為61萬平方米，但同比回落11%，其次是青島（樓盤）和長沙（樓盤）。三四線城市表現則相對穩定，延續去年以來不溫不火的整體態勢。

政策環境利好不斷而3月市場仍以平淡開局，主要在於：供求雙方都在等待政策落地、預期明朗化，造成供求雙方都在觀望，房企不急於積極推案和營銷，而購房者不急於一時出手買房，畢竟年內再次降息、鼓勵住房消費尤其是改善型需求的政策短期落地是可以期待的。

土地市場量價齊升，房企對一、二線城市拿地信心滿滿

與3月市場開局平淡相左的是，土地市場快速回升。據cric監測的300城市數據，3月前兩周共成交379幅地塊，成交建筑面積為934.7萬平方米，其中二線城市在3月第2周就成交355萬平方米，超越之前兩周成交量總和，而武漢就貢獻88萬平方米，甚至比去年3月整月成交量都上漲44%。土地市場量價齊升的表現，從側面說明了當前房企拿地熱情開始回升，尤其是對個別一、二線城市前景看好。

市場復甦取決於政策落地節奏，至5、6月份料將迎來供需兩旺

整體來看，當前市場表現雖不如去年四季度，但無疑需求仍在逐漸釋放，平淡的市場中蘊藏著緩慢回溫的趨勢。從全國50個重點城市的月均成交量看，在經歷2月的低谷之后就開始快速達到27萬平方米，環比上漲36%，其中一線城市反彈最為迅速，環比大幅上漲56%。

我們認為致使當前市場不及預期的主因在於利好政策尚未落地、供求雙方仍在觀望。在“兩會”暖風刺激下，市場信心提振已毋庸置疑，都在等待地方政府和相關部門如何具體落實“穩定住房消費”的措施出臺，預計最快也要到4月份才可能集中出臺，預期明朗之后，才有可能在隨后的5、6月份出現供需兩旺、成交規模逐步擴大、行業景氣度觸底回穩的市場表現。

房企應著眼長遠，盡早積極營銷才能快人一步

在艱難沖刺完2014年銷售業績后，部分房企則表現出“消極怠工”的心態，推盤和營銷都不積極，多數城市在3月上半月幾乎沒有新開盤。雖然政策“暖風”頻吹，市場回升指日可待，但在庫存壓力高企、城市前景分化、項目競爭加劇的情況下，房企更應該主動積極營銷，提前介入，才有可能在“爭奪有限的有效購房需求”大戰中快人一步，緊抓市場視窗期，實現庫存的快速去化。