〈房產〉房市不振拖累 新北市四大商圈店面最高單價價格走勢落差大

房市不振拖累,新北市四大商圈店面最高成交單價落差大。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市不振拖累,新北市四大商圈店面最高成交單價落差大。(鉅亨網記者張欽發攝)

北台灣房市交易不振,也拖累店面成交價格,依實價登錄資料顯示,新北市 4 大商圈店面成交現況,至目前為止都在相對低點,成交量不足也導致價格差異大,其中新莊區鴻金寶商圈店面近 5 年最高單價位於民安路、最貴店面一坪曾達 193.4 萬元,不過 2016 年當年成交量不足,最高單價僅落在 79.4 萬元。

根據實價最新資料顯示,板橋區府中商圈近 5 年店面最高成交價一坪 166.4 萬元,是位於南雅夜市巷弄內的 7.2 坪店面;而永和區頂溪商圈最高單價則落在去年,一坪高達 140.8 萬元;林口的三井 outlet 商圈最高價則落在機場捷試車同一年,一坪成交 151.4 萬元。

全國不動產商用置產中心經理古凱元指出,近年房市景氣急轉直下,房價出現明顯修正,年租金投報率相對提升,加上銀行定存利率長期偏低,因此不少置產族願意出手購入店面,尤其是捷運站周邊以及住宅社區型的商圈,消費力有一定水準,加上租金居高不下,吸引高資產族長抱,但店面高低價差區間也大。

而以新莊鴻金寶商圈為例,從 2014 年以來,歷年成交最高單價之店面行情高低差價達每坪 114 萬元,全國不動產新莊加盟店店長黃彥璋指出,依鴻金寶商圈周邊而言,臨馬路的店面年租金投報率若沒達 2% 水準以上,投資人是不會出手的。

不過,古凱元也表示,店面型態差異非常大,即使在同一條路上,也會依店面面寬、交通動線、陰陽面以及適合租賃的產業不同,而有不同的價格變化。

 


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