潤泰新價值被低估 股東會小股東砲聲隆隆 要求資訊更透明
※來源:財訊快報

潤泰新 (9945) 今日舉行股東會,小股東質疑,公司今年通過盈餘配發每股 2 元,現金減資返還每股 4 元,等於每股配發現金股利 6 元,股價今日盤中卻只有 35.9 元,公司難道不覺得股價委屈?潤泰新第一季淨值 34.53 元,目前股價僅略高於淨值。小股東認為,公司營收及獲利 80% 已以轉投資事業為主要獲利,不能再以營建股自居,對外揭露的資訊應更透明,建議公司可以自結盈餘方式,主動對外告知。

潤泰新董事長簡滄圳指出,潤泰新早在編列在其他類股之後,就不屬於營建股,轉投資的產業各不相同,風險性也能分散,但股價是由市場決定,潤泰新股本不小,任何一位股東都難以撼動股價。

不過,他也承認,這麼好的公司價值卻低估 (undervalue),經營層確實要好好檢討。

潤泰新指出,南山人壽的財報對潤泰新的影響很大,南山人壽每月已有自結,可以推算,營建部分皆已有公布每月營收數字。

去年世界經濟緩慢復甦,美元貶值、利率緩升、美股上漲及國際政經局勢動盪。國內方面受房地合一實價課稅,造成民眾對營建業景氣看法趨於保守。

長期而言,政府積極推動都市更新,前瞻基礎建設計畫提振內需,預期未來國內住宅及商用不動產對有品牌、有口碑的不動產商品仍有需求。

去年合併營業收入為新台幣 109 億 1,247 萬餘元,合併營業利益為 10 億 3,504 萬餘元,淨利歸屬於母公司業主為 111 億 6,463 萬餘元,綜合損益歸屬於母公司業主為 160 億 3,067 萬餘元,EPS 6.91 元。

在營建事業方面,去年主要營收來自潤泰京采完工出售認列收入、松濤苑 / 明峰銷售。預計今年完工個案,計有潤泰禮仁、潤泰奇岩及潤泰雙子星等。

在轉投資方面,在營業外收入,主要為認列關聯企業中國康成出售轉投資高鑫零售處分利益約 80 億 4,251 萬餘元及透過潤成投控轉投資南山人壽利益約 47 億 1,886 萬餘元。

另外,子公司潤泰旭展及潤泰百益南港車站及松山車站兩大 BOT 案,已全數完租,也帶入租金收益及商場經營所產生獲利。

公司今年可銷售個案包括松濤苑、潤泰京采、潤泰峰盛、 潤泰禮仁、潤泰奇岩、潤泰雙子星及潤泰代官山等。興建中個案,主要為潤泰敦峰及子公司開發板橋江翠 D 案等個案。

商用不動產方面,子公司潤泰旭展及潤泰百益的辦公室及飯店均已招租完畢, 在承租戶進駐、高鐵南港站通車及南港客運轉運站開通等利多因素帶動下,提升 CITYLINK 整體營收。

另外,2017 年底於潤泰代官山完工後開設 CITYLINK 松山貳號店及 TSUTAYA BOOKSTORE,透過與松山車站 BOT 案,結合創造規模經濟,以獲取未來穩定報酬。
 

 

 


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