〈房產〉小豪宅回溫 信義區「新世界」成交單價創近兩年新高

新世界成交套房單價創信義區新高。(圖:台灣房屋信義旗艦加盟店提供)
新世界成交套房單價創信義區新高。(圖:台灣房屋信義旗艦加盟店提供)

最新實價登錄顯示,今年 1 月台北市信義區新世界頂樓 19 樓一筆 20 坪套房成交,總價 2450 萬元,每坪單價 154.7 萬元,不僅是信義區近年套房新高價,也是 2016 年至今的套房最高的交易單價。

觀察歷來台北市高價套房單價歷史排行榜,以仁愛A+單價 166.6 萬元居冠,信義路三段的菁選集 163 萬元居次,第三名就是松勤路的新世界,最高成交單價為 161.9 萬元,也是信義區的最貴小豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區優勢,因此吸引很多卡學區的高資產父母置產,即使高價買下,出租收益不高,也在所不惜,而信義區的套房多半走小豪宅路線,裝潢氣派,公設豪華,甚至有 24 小時管家服務,就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租,以新世界的高樓層,20 坪套房,月租可望在 4-5 萬元,投報約在 2% 左右。

此次新登錄的「新世界」成交案,在 2007 年完工,屋齡約 10 年,樓高 19 層,在台北 101 商圈中,也鄰近世貿展覽館,周邊更是 A 級商辦大樓林立,包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓,商業氣息濃厚。整體設計規劃都走豪華路線,一樓挑高 6 米氣派,還有豪宅級的物業管理,當年開價 7 字頭,如今即使價格修正,已有翻倍身價。

台灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化,2014 年還有 367 筆,從 2015 年急轉直下,僅剩 156 筆交易,2016 年 100 筆,2017 年 71 筆;而價格也是一路下滑,從 2015 年的均價每坪 115.5 萬元,去年平均每坪落在 110.1 萬元,不過今年揭露至今的 6 筆平均成交單價約在 120 萬元左右,顯示高價套房似乎有回溫趨勢。

台灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示,房價盤整後,精華區小套房的投報收益相對提升,因此近期信義計畫區周邊的小豪宅,詢問度、出價率也增加,因此若是地段好,或是學區優勢的套房,身價應可快速回穩,交易量應該會比去年好。

張旭嵐表示,房地合一稅後,市場房價修正,投資置產型商品首當其衝,小套房幾乎都套牢價跌,包括「新川普」有賠售 620 萬元的交易,「信義香榭」也有一戶認賠 480 萬元出場。不過如果套房屋主入手時間超過 5 年,早年的買入價格較低,現在賣出還有機會小賺不賠。


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