冠君產業信託公布2017年度全年業績
※來源:亞太商訊

可分派收入創歷來新高,達 14.87 億港元; 每基金單位分派增加 5.8%
花園道三號 : 租金收入升勢持續
朗豪坊商場: 銷售增長再次優於香港零售市場

香港, 2018 年 2 月 14 日 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託(股份代號:2778)公布 2017 年度全年業績。

業績摘要

2017 財政年度 2016 財政年度變動
租金收益總額 (百萬港元)2,4312,299+ 5.7%
花園道三號 1,2321,157+6.4%
朗豪坊辦公樓 344325+5.9%
朗豪坊商場 856817+4.7%
物業收益淨額 (百萬港元)2,1662,027+ 6.9%
可分派收入 (百萬港元)1,4871,408+ 5.6%
每基金單位分派 (港元)0.24260.2292+ 5.8%

於 2017 年 12 月 31 日於 2016 年 12 月 31 日變動
物業組合總值 (百萬港元)76,70466,842+ 14.8%
每基金單位資產淨值 (港元)10.368.72+ 18.8%
資產負債比率 18.9%21.7%- 2.8 百分點

概覽
本信託 2017 年的可分派收入再創新高,上升 5.6% 至 14.87 億港元,而每基金單位分派亦增加 5.8% 至 0.2426 港元,增長持續主要受惠於本信託旗下所有物業的穩定租金收益。

花園道三號
花園道三號於 2017 年繼續錄得續租租金大幅上調,帶動租金收益增長至 12.32 億港元,較 2016 年上升 6.4%。現收租金由 2016 年 12 月 31 日的每平方呎 78.20 港元上升 18.3% 至每平方呎 92.52 港元(按可出租面積計算),在租務增長勢頭轉強之下,市場租金亦節節攀升,最新租金達到每平方呎 120 港元。

朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓憑借其優越位置、優質的建築及設施,繼續成為各大生活時尚行業租戶的首選物業。物業於 2017 年的租金收益總額增加 5.9% 至 3.44 億港元。本信託於 2017 年 7 月公布可能出售其所持的朗豪坊辦公樓權益,信託管理人至今並未接獲任何意向書。

朗豪坊商場
受惠於本地經濟轉好,以及訪港旅客人數上升,香港零售市場於 2017 年下半年呈現復甦跡象。朗豪坊商場的美容及護膚產品租戶銷售表現穩健,帶動分成租金大幅上升,租金收益總額增加 4.7% 至 8.56 億港元。商場銷售額增加 5.3%,再度優於香港 2017 年整體銷售上升的 2.2%。

融資
截至 2017 年 12 月 31 日,本信託已提高定息借貸的比例至 50.0%,以緩和利率可能上調的影響。

分派
本信託旗下所有物業租金收益穩建增長,可分派收入增加 5.6% 至 14.87 億港元(2016 年:14.08 億港元),而每基金單位分派亦上升 5.8% 至 0.2426 港元(2016 年:0.2292 港元)。按 2017 年 12 月 29 日的基金單位收市價 5.73 港元計算,相當於年度分派率 4.2%。

資產值
由於租值估算上升,本信託旗下物業組合的估值增長 14.8% 至 767 億港元。每基金單位資產淨值對比上年度增加 18.8% 至 10.36 港元。

展望
寫字樓物業組合的出租率仍維持在較高水平。由於花園道三號及朗豪坊辦公樓的市值租金水平仍低於現收租金,預料續租租金的上升趨勢於來年仍會持續。

香港零售市場復甦,令零售商的經營環境有所改善,本信託對朗豪坊商場 2018 年的前景審慎樂觀。隨著數碼時代體驗式零售的興起,本信託將繼續發揮創意,進一步豐富朗豪坊商場的購物體驗。

本信託的現有物業組合有望在 2018 年持續取得穩定租金收益增長。然而,潛在的利率上調可能會導致融資成本上升,從而影響本信託的每基金單位分派。我們將繼續維持審慎的態度,規劃我們的投資組合,並把握策略性投資機會,務求為基金單位持有人帶來利益並優化價值。

有關冠君產業信託 (股份代號:2778)
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業,總樓面面積達 293 萬平方呎,分別座落於維港兩岸。網站: www.championreit.com

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