〈房產〉後彭淮南時代台灣房市走勢 6成4民眾這樣看

後彭淮南時代台灣房市走勢, 6成4民眾看盤整價緩跌。(鉅亨網記者張欽發攝)
後彭淮南時代台灣房市走勢, 6成4民眾看盤整價緩跌。(鉅亨網記者張欽發攝)

2018 選舉年 + 央行總裁彭淮南卸任,市場盛傳是房市充滿變數的一年,網路房仲業者最新調查結果顯示,民眾認為 2018 年房價走勢,以「平盤整理」(佔 35%) 與「跌幅收斂」(佔 29%) 機會最大,兩者合計占比達 6 成 4,預期 2018 房價呈現「盤整價緩跌」可能性最高。

雖然民眾房價看法仍偏小悲觀,但面對目前購屋環境,「屋比」調查發現,高達 4 成民眾認為「房價修正後已漸合理」是目前最吸引人進場的因素,而高達 32% 的購屋者打算挑選「有首購族支撐的中小坪數產品」,其次是「與中古屋開價接近的新屋或預售屋」佔 30%,顯見目前市場仍以首購產品為主流,而新屋預售產品在建商不斷「讓利」宣傳下,也已經緊緊抓住購屋者的目光。預期 2018 年在民眾認為房價再跌有限與搶便宜新屋的買盤進場下,2018 全年移轉量將有機會再成長 10%,挑戰 30 萬件的大關。

「屋比」房屋比價平台創辦人葉國華表示,全台房市自 2014 年反轉下跌後,房價已歷經約 3 年的修正,隨著去年政府不再有打房政策,加上銀行搶食房貸大餅,吸引不少自住買盤進場,房價跌勢也趨緩,2017 全台買賣移轉量較前年成長約 10%,終結房市連三年量縮的慘況。

葉國華指出,去年底國內購屋貸款及建築貸款餘額雙創新高,代表民眾及建商進場意願確實已出現回升,不過,今年適逢「縣市長選舉年」,加上有「央行總裁彭淮南卸任」等變數,整體而言,2018 年民眾對房市看法仍偏悲觀,房價應仍處緩跌格局。建議有意願購屋的民眾,不妨往讓利新屋或是賣壓大的社區、區域找尋,相信找到保值抗跌、CP 值高的房子機會也會不小。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,這次「屋比」調查,有 40% 的民眾認為「房價修正後已漸合理」,是目前最吸引人進場的因素,顯見這幾年房價修正、建商讓利,不僅吸引到許多購屋者的目光,更讓目前普遍低薪、買不起房的青壯年,終於有機會一圓購屋夢。

至於,2018 政府房市政策焦點,預期仍將集中在都更、包租代管的推展,對房市並無直接衝擊,加上稅制不僅短期內無大幅調升可能,隨選舉到來,甚至還有降稅的空間,對於房市發展將是個利多,預期 2018 房市買氣有可能繼續緩步量增,逼近 30 萬大關。

 


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