【大行報告】美銀美林：置富(00778-HK)售和富荟屬正面 目标價9.8元

美銀美林發表研究報告指，置富産業信託(00778-HK)公布同意出售北角和富荟，作價20億元，較2017年11月的估值溢價88%，而是次出售資産的年度化收益率為1.8%，該行對交易看法正面，認為是次出售的收益率大幅低于置富4%的整體年度化收益率。

報告指，由于和富荟面積較細，隻佔置富整體投資物業價值的3%，認為對置富而言繼續維持高于平均的續租租金加幅水平，及以合适價格推動資本再投入仍是重大挑戰。該行指，置富股息率仍較美國十年期國債孳息率高出282個基點，差距較3年平均355個基點有所收窄，考慮到過去數年公司表現改善認為屬合理。維持對置富「中性」評級，目标價9.8元。

美銀美林預計，置富不會回購基金單位，但不排除或有機會派發一次性股息，該行料置富或傾向收購資産，但認為在低收益環境下，進行資本再投入有難度。

更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)