中國房產稅要來了？先看看美國各州房產稅有多高吧

摘要：美國各州的房產稅率各不相同，熱門州中，紐澤西、紐約、德州房產稅較高，而加州、佛州、華盛頓州較低。此外，房產稅高的州，房價漲幅慢，房產稅低的州，漲幅相對較快。

最近，中國中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設，其中討論了多年的房產稅，再度受到關注。蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍預計，2018 年將可能加快完成房產稅立法程序，2019 年或 2020 年部分省市將可能正式進入房產稅全面徵收階段。

而在房屋和土地有永久產權的美國，房產稅已有 200 多年的歷史，是房屋永久產權的最基本保障，也是房主的義務（不繳房產稅，房屋可能會被沒收並拍賣）。

美國各州政府自行決定房產稅高低，每年都需要繳交，房產稅也是地方政府維持消防、教育、醫療、公共設施和福利等方面支出的重要來源。也就是說，美國房產稅「取之於民，用之於民」，房主可以享受到社區服務改善的好處。

在實際繳納過程中，各社區會根據實際情況不同而相應調整稅率。富人社區房產稅會稍高，這使當地學校、醫療等公共設施更好，形成良性循環。而中低收入社區的房屋則會由專業人士評估，適當減少繳納的房產稅。

下表是美國各州房產稅情況，美國各州的平均房產稅率在 0.28%-2.35% 之間，全國房產稅中位數為 2149 美元。

美國各州房產稅率（來源 WalletHub，粗體字為熱門投資地）

各州中，房產稅最低的是度假勝地夏威夷，當地房產稅僅有 0.28%，房東每年需繳納的房產稅中位數是 1406 美元。

與紐約曼哈頓一河之隔的紐澤西，是美國房產稅率最高的州，達 2.35%。按照當地房價中位數估算，每年房產稅需繳納 7410 美元。擁有靠近紐約的便捷，紐澤西近期也成為國人赴美買房的熱點城市，但當地的房產稅支出不容忽視。

有的州雖然房產稅高，但其它方面稅收較低，同樣對人口遷移和投資具有吸引力。德州的房產稅達 1.9%，但由於德州不徵收個人所得稅，使得當地居民稅負相對較輕，吸引大批年輕人和大企業前往。

而在熱門投資地點中，加州房產稅最低，僅有 0.81%；氣候溫暖的佛羅里達州和西北部的華盛頓州，房產稅分別是 1.06% 和 1.08%，這兩個州也不徵收個人所得稅；紐約所在地紐約州房產稅率偏高，為 1.62%。

美國各州房產稅分布圖（來源：Tax Foundation）

房產稅的高低，對人口遷移和房價也造成一定影響。一般來說，人們會傾向於定居在房產稅率較低的州，一些房產稅少的州，房價上漲也就更快。

Attom Data 公司副總裁達倫 - 布羅姆奎斯特表示，過去五年，美國房價漲了 45%，但房產稅最高的紐澤西州，房價同期僅上漲 5%。而房產稅較低的科羅拉多州和亞利桑那州，房價則分別大漲 59% 和 83%，科羅拉多州首府丹佛，也成為美國房價上漲最快的城市之一。

『新聞來源／華爾街見聞』