〈房產〉南京復興商圈金店面 1.57億元成交 單價創同區第四高

依台北市實價登錄最新資料，位於復興北路的店面交易，單價每坪 202.5 萬元，總價 1.57 億元，建物移轉坪數 77.52 坪，是今年南京復興商圈交易最高單價，也是實價登錄以來，南京復興商圈店面交易單價第 4 高紀錄。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，南京復興商圈商辦大樓林立，許多公司行號設立於此，有廣大的上班族群，捷運南京復興站在松山線通車後，有雙捷運線更添交通便利性，除了有大量的上班族外，住戶也多，且慶城街上的著名豪宅文華苑讓商圈更添話題性，值得一提的是，南京復興站的下一站即是位於黃金商圈的忠孝復興站，不過東區近年受陸團減少、電商林立等衝擊，店面空置率提高，一線商圈不似過往熱絡，反觀南京復興商圈，臨大馬路的店面單價僅東區忠孝東路店面一半不到，但客源穩定，金商圈實力逐漸浮現。

郎美囡指出，南京復興站是文湖線跟松山新店線的交會站，南京東路跟復興北路上公車班次多，交通便利性高，商圈機能佳，有許多辦公大樓，因此有許多公司行號設立於此，辦公室交易也相對熱絡，商圈內店面有上班族群及周邊住戶等客源，穩定性較高，該筆復興北路店面靠近南京復興站，交易除了一樓店面外，還包含停車場，由於馬路兩旁都是辦公大樓或住商混和大樓，人流穩定，且公司行號多、上班族多，因此停車位的需求也高，從商圈店面交易的歷史資料來看，同樣位於大馬路民生東路上、去年 8 月交易的店面單價每坪 256 萬元，本次鄰近南京復興站的店面每坪 202 萬元，也符合目前市場行情。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然今年不動產市場依舊處於修正階段，不過因為利率低，加上具有穩定收益，店面仍是投資置產首選之一；此外，今年店面交易的主力商圈，少見位於黃金商圈的店面，由於黃金商圈通常觀光性質較高，在過去有很高的含金量，但隨著市場變化，如今成為內需穩定的商圈最夯，因此像南京復興這樣有上班族跟住戶需求的金商圈，詢問度與買氣都逐漸加溫。

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