〈房產〉香港取代倫敦 成為全球辦公大樓租金最貴地區

戴德梁行:香港取代倫敦成為全球辦公樓租金第一貴的地區。(鉅亨網記者張欽發攝)
戴德梁行:香港取代倫敦成為全球辦公樓租金第一貴的地區。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據戴德梁行最新發布研究報告顯示,香港成為全球租金最昂貴的辦公大樓市場,每位員工辦公空間年均租金成本為 2.74 萬美元 (折合新台幣約 82.3 萬元),勝過第 2 名英國倫敦西區的 2.27 萬元 (新台幣 68.1 萬元)。

戴德梁行最新發布《全球辦公大樓租金概覽》(Office Space Across The World)年度報告,統計全球 58 個國家 215 個辦公大樓市場的租金成本情況,對全球新建或翻新的商辦場所依據每位員工辦公空間的租金成本和空間密度進行排名。

報告指出,有限的供應量和中國大陸企業強勁需求兩個因素,推動香港年均租金成本上漲 5.5%,至 2.74 萬美元。另外不斷上漲的租金也促使越來越多跨國公司遷離中心市場,至成本更低的地區。

在香港可容納 100 名員工的辦公場所租金,相當於多倫多 300 名員工、馬德里 500 名員工、孟買 900 名員工租賃工作場所的租金成本。

另外,由於貨幣貶值,倫敦租金成本自 2016 年以來下降了 19%,每位員工辦公空間年均租金成本降到 2.27 萬美元。巴黎租金成本則是倫敦的一半,並在今年出現下降,但仍位居排行榜的前 10 位內。

報告指出,在過去 12 個月裡,全球每位員工辦公空間的年均租金成本上漲了 1.5%。主要是因美洲與亞太地區租金成本上漲,其中美洲增長了 4.2%,亞太地區增加了 3.4%。歐洲、中東及非洲地區則下跌了 1.3%。匯率波動是導致排名產生變化的重要因素之一。

對於關注當地租金成本的企業來說,相較房地產市場波動,匯率的波動將是明年關注重點。

同時,隨著租金走揚,2017 年全球工作場所密度「一定辦公大樓空間內所容納的員工數量」也在增加。在紐約、倫敦、東京和香港等傳統影響力城市的雇主們,都希望盡可能提高效率,從而容納不斷增長的員工人數,並從增加的租金成本中獲得最大價值。 

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出,在中國大陸,截至 2017 年 9 月的前 12 個月租金整體呈穩定增長,北京的辦公大樓市場仍是最昂貴。到 2020 年,供應大潮會出現在中國的一線城市,這會抑制租金價格,租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。

 


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