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〈房產〉戴德梁行:Q3中國大陸對境海外地產投資大衰退 創16季新低

戴德梁行:英國成為成中國大陸第3季地產投資的第2名。(鉅亨網記者張欽發攝)
戴德梁行:英國成為成中國大陸第3季地產投資的第2名。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據戴德梁行最新發布的「中國境外投資市場報告」顯示,中國政府對外投資更加謹慎的態度,以及「十九大」前投資者濃厚的觀望氛圍,使得 2017 年第 3 季度對外投資交易額驟減,中國境外房地產投資年減 51% 至 25 億美元,創 2013 年第 4 季以來新低。

戴德梁行報告指出,按投資類別來看,第 3 季中國境外土地開發仍延續前兩季的上揚態勢,佔當季投資總額的 58%,預估此趨勢將在一段時間內維持不變。

戴德梁行報告表示,從前 3 季度來看,今年土地開發整體需求旺盛,截至目前境外土地開發項目投資額已累計至 84 億美元,比去年同期大漲 234%。而以往最受中國投資者青睞的辦公大樓資產在第 3 季有 7.1 億美元的境外投資金額,占當季總投資額的 28%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理 James Shepherd 指出,土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別,從 2016 年初只占總投資額的 10% 到如今超過總投資額的 58%。而同一時間,辦公大樓則從最高 71% 下降到如今不到 3 成。”

針對相對低廉的土地成本以及資產多樣性,澳洲在第 3 季一躍成為最受青睞的投資目的,第 3 季中國對澳洲地產投資金額高達 7.8 億美元,其中土地開發當地總投資額的 63% 。英國和香港也因多起土地開發項目排名第 2 和第 3。本季度加拿大以 1.9 億美元超過美國成為榜單排名第 4 的國家。

報告指出,中國投資者對外投資的未來前景,還是主要依託在中央政府對政策的調控。在這段不確定時期,多數投資者還是維持觀望態度,許多投資者在等待潛在投資機會的同時,也不斷加深了解對感興趣的國外市場。毫無疑問的是,在現階段嚴格的限制政策下,被抑制的對外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示,雖然第 3 季度中國對外投資金額創近幾年新低,但投資者投資需求仍保持旺盛,中國投資者對外投資的未來前景仍依託在中央政府對政策的調控,但是中國對外「走出去」的政策並不會改變,隨著中國開發商日益壯大,如世界 500 強企業中已有 5 家中國房企在今年上榜,毫無疑問目前中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。


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