〈房產〉農舍政策未明朗 宜蘭農舍交易量年減逾3成

蘭陽平原農舍議題不斷，中央、縣府持續協調改革方案，在政策尚未明朗情況下，也影響民眾購屋置產意願，引起房市交易變化。房仲統計實價登錄資料發現，宜蘭今年除大樓華廈交易量較去年成長約 2 成外，其他類型建物均呈現減幅，其中以農舍量縮約 33% 最多。

台慶不動產觀察宜蘭縣近 2 年各類建物型態的交易量變化，包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍，數據顯示，今年除大樓華廈交易量較去年成長約 2 成，其他類型建物均呈現減幅，以農舍量縮約 33% 最多，其次是套房降幅近 3 成，透天厝也減少約 1 成；而今年宜蘭縣全縣的房市交易量也較去年減少約 7.8%。

宜蘭縣農舍、套房交易量均較去年減少約 3 成，農舍交易量更不到 100 件，台慶不動產執行副總莊志成分析，農舍政策的不確定性是降低買方進場意願的關鍵。政府政策其實已經影響農舍交易約 2-3 年時間，且近期新聞持續延燒，導致一來買方擔心買到違規農舍，二來擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。

至於套房交易量縮，莊志成指出，今年買方過度期待出現區域破盤價，出價過低，導致買賣雙方對於成交價格沒有共識；以縣內套房交易量最多的礁溪為例，今年陸續有套房格局的新建案釋出，吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租，願意降價出售手中的中古套房，不過，常因買方出價過低，甚至低於實價登錄 2 成，加上屋主多為退休族群，較無經濟負擔，也無急售壓力，因此延長談判時間，也易降低成交機會。

宜蘭的大樓華廈今年交易量成長超過 2 成，是宜蘭縣主要成長的建物型態，有巢氏房屋宜蘭東港加盟店店東陳怡廷表示，主因在於總價。

陳怡廷指出，相較宜蘭透天厝至少 1000 萬元起跳，大樓華的總價相對親民許多，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約 15-25 年、坪數約 25-35 坪的產品，總價約 500-700 萬元左右，適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場，而總價與透天厝相差大，也吸引不少透天厝買氣轉往大樓華廈，因此使今年交易量攀升。