〈房產〉全台都心蛋黃區住宅交易價 台中七期跌幅最重 台北信義區緊追在後

房仲業者統計全台五大精華生活區近 2 年實價資料，分析 2016 年及 2017 年前 9 月房價，發現各區漲跌不一，整體而言，南優於北，高雄市美術館特區漲幅約 4.5%，台中七期新市政中心跌勢未止，較去年同期下跌 9% 最重，至於台北市信義計畫區則以跌幅 4.5% 緊追在後。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，全台房市從 2014 年起反轉向下修正， 5 大精華區開發多年，區域周邊生活機能完善且成熟，為房市領頭羊，房價較其他區域易漲難跌，但受房市吹寒風影響買氣，近年房價也呈現修正。

排除 3 年內新成屋，觀察全台 5 大精華生活區房價，較去年前 9 月，有 3 大精華生活區房價盤整，其中台中七期新市政中心房價跌幅為 9%，位於首善之都的信義計畫區為「蛋黃中的蛋黃」也小跌 4.5%，至於桃園市藝文特區則微幅修正 1.8%，算是維持平盤，至於新北市新板特區以及高雄市美術館特區上漲 3.1-4.5%。

其中，台中市七期新市政中心受到新建案讓利 10-15% 銷售影響，中古屋均價下修達 9%，而台北市信義計畫區扣除新成屋後，成交每坪單價突破 100 萬元的交易量僅 7 件，最高單價為建案「慕夏四季」132.4 萬元，且區域豪宅屢創低價，使得均價續跌，張瀞勻指出，台北市受政經情勢影響最快速也最直接，除非價格下修，否則購屋族不會輕言進場。

而北台灣只有新板特區成長 3.1%，張瀞勻表示，在沒有新成屋拉抬下，新板特區房價仍上漲，不脫豪宅「東方富域」3 戶交易拉抬，且去年同期豪宅價格跌破 8 字頭，實際上呈現持平。

至於高雄市美術館特區均價較 2016 年前 9 月成長 4.5%，主因在於成交單價在 3 字頭以上物件比去年多一倍拉抬整體價格。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷分析，受到稅制成本及房價修正氛圍影響，許多中古屋屋主願意讓價，降價後有部分大坪數總價被排除在豪宅門檻 (4000 萬元) 外，有利節稅，使得買方購屋意願增加。

觀察這些回漲區域，排除新成屋影響，價格由南往北回穩，但多數購屋族普偏信心不足，望價興嘆已成往事、降價出手才是常態。