經濟學家：中國經濟明年最大風險是房地產

隨著房地產調控不放鬆及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的風險就是房地產。

中國住建部長在 10 月 22 日的「十九大」 期間表示，將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。意味著中國房地產調控將不會放鬆。

另據交行金融研究中心發佈的資料顯示，在「十三五」期間需形成年均 14 萬套的租賃住房供應，截至目前上海推出的 15 件租賃住房用地建築面積約 11 萬平方公尺，按套均面積約 80 平方公尺計算，可形成租賃住房供應 1.4 萬套，為年均目標的 1/10，這也意味著後續將有更大規模的租賃住房用地推出。

東方證券的研究報告也指出，目前中國住房租賃市場規模已達 1.3 兆元人民幣，至 2030 年，規模將達到 4.2 兆元人民幣。

此外，北京日前推出的共有產權住房 (共享房屋) 政策被視為中國當局調控樓市的「殺手鐧」，最早開工的一批共享產權住房有 427 個單位，將於 2019 年交屋。

據金融界報導，實際上，隨著房地產調控不放鬆以及租賃市場的試點，多位經濟學家表示，2018 年中國經濟下行壓力最大的的因素就是房地產。

野村證券中國區首席經濟學家趙揚告訴「斷層智庫」，預測中國明年及後年 GDP 增速將逐步降至 6.2% 和 6.0%，相比今年上半年的 6.9%，這並不算大幅下降。「房地產投資的放緩，確實是我們認為可能拖累未來 2 年 GDP 增長的主要因素」。

麥格理集團中國首席經濟學家胡偉俊也表示，明年房地產投資增速很難保持今年的水準，房地產將成為明年中國經濟增速下行的主要壓力。胡偉俊預測，明年中國經濟增速在 6%。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤也預測，今年中國房地產銷售面積將增長 8-10%，明年將持平或出現負增長。「房地產投資增速也將放緩，但幅度相較銷售要小，將從今年的 8% 降至明年的 3% 至 5%」。