UBS相中旅遊商機 日本房產投資顯現新機會

中國的海外置產服務網站《有路網》報導，歐洲金融控股集團瑞士聯合銀行（UBS）旗下資產管理部門的房地產業務近日宣布，將啟動一項總投資額達 4 億美元的日本增值型酒店基金項目。

該基金將用於包括東京、大阪、京都、北海道等大都市區的有發展前景的酒店業務投資。該基金業務負責人稱，這是對日本日益增長的旅遊人次的積極反應以及對 2020 年奧運會的潛在商機的戰略投資。

受益於東京奧運以及旅遊政策利多，去年日本的旅遊人數達到了 2400 萬人次，預計到 2020 年能達到 4000 萬。另外，日本國民的區域旅遊還有很大的發展空間，數據統計日本本地新興的中產階級驅動的區域旅遊還不到美國的三分之一和泰國的 35%。暴漲的租住需求和現有的酒店供應量的有限，導致在日本旅遊旺季預定一間房間很難。

也正因為此，日本政府鼓勵酒店業務發展，但可使用土地有限，酒店建設雖有成長，也滿足不了暴漲的旅客租住需求。在這樣的環境下，日本民宿作為旅行居住的重要補充，成為房產投資的首選。

日本的民宿優點不言而明，乾淨簡樸、獨具特色以及價格相對酒店較低。《有路網》發現，以前的人們喜歡一下飛機就衝進商店搶購買買買，而現在卻更喜歡慢下來生活，更喜歡住在民宿中感受風土人情。

今年 3 月，日本政府解禁了東京都大田區和大阪府等國家戰略特區以外的地區的民宿，鼓勵民宿發展。同時，為了使民宿運營更加規範，採取了一系列政策來約束「黑民宿」。正因日本較成熟的民宿市場和嚴格的法規政策，許多在日本置業的朋友選擇了民宿短租，除了相比長租來說，這種投資方式除了租金回報率更高、託管更加安全，房屋信息也更加透明。