〈房產〉新北市重劃區土地標售 新店熱、新莊冷

新北市政府今 (25) 日辦理新店中央新村北側附近地區，以及新莊北側知識產業園區土地標售，其中新店中央新村北側附近地區本次為第一次辦理標售，區內共有 7 筆土地標售，總計 13 封標單參與競標，最後共計有 6 筆土地順利標脫，合計標脫金額約 57.6 億元，平均溢價率 11%。

至於新莊北側知識產業園區今天為第三次辦理標售，共有 10 筆土地標售，僅 1 標產專區標脫，金額約 6.58 億元，平均溢價率 0.04%，反應較前次冷清。

信義全球資產經理王維宏分析，本次新店央北地區標售市場表現較好，推估在住宅市場反彈狀況下，加上區域整體規劃較佳，比較鄰近地區新成屋銷售價格每坪 46-50 萬元，本次標售底價平均單價約每坪 127.1 萬元，實際標脫均價為每坪 141.7 萬元，平均較底價約高出 11%，預估推案單價可能在 50 萬元，其中斯馨段 129 地號因靠近捷運小碧潭站，更吸引 6 封標單搶標。

新店中央新村北側附近地區方於今年 3 月初完工，為新北市「閃耀五星計畫」之一，區內首創全國在整體開發區內規劃社會住宅，該區南側鄰近捷運新店線小碧潭站，北側則鄰近興建中的環狀線 Y07 十四張站，未來可與安坑線轉乘。鄰近周邊還有環河快速道路、中安大橋、新店高中、陽光運動公園等公共設施，交通生活機能完整。

新店央北重劃區為鼓勵建築基地整體開發，都市計畫訂有大面積開發容積獎勵、都市設計、綠建築等容積獎勵，並適用都市計畫容積移轉辦法，在先天條件優良且可操作獎勵容積，吸引不少建商競逐。就實價登錄買賣交易及抵價地分配成果，顯示本區早有各大建商進入插旗購入土地。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區屬於純住宅的規劃，具有「中央新村 2.0」的概念，許多指標建商已經進場卡位準備推案，房價水準預料高於江翠北測的重劃區域，近年新北市的繁星計畫，包括三重二重疏洪道兩側、土城暫緩區與新店央北重劃區都已經步入實質開發階段，而房價也經歷過一波修正，對於消費者來說，將有更多的重劃區新房子可選擇。

反觀新莊北側知識產業園區標售狀況，今天只標脫 1 筆產專區土地，由在地醫材生技廠商貝斯美德以接近底價取得，每坪價格約 80.7 萬元。由於該處住宅區土地在附近推案價格，新成屋每坪單價約落於每坪 35-40 萬元，對建商而言土地成本高，故投標意願不高；而產專區土地相對便宜，市場接受度較高，由於產專區綁有開發時程，推估廠商為實際生產營運需求者居多。