加拿大升息一碼 恐造成低迷房市更雪上霜

加拿大多倫多地區房屋均價較 4 月峰值跌超 20%，8 月房屋銷量同比銳減了 34.8%，各類房屋交易均下滑，售屋量卻激增 65%。儘管加拿大楓樹才剛剛進入秋季，但大多倫多地區的房地產市場卻提前 “入冬” 了。

成交量大減

根據《華爾街見聞》報導，多倫多房地產局（Toronto Real Estate Board）昨日公佈的資料，大多倫多地區的房屋銷量 8 月較上月大跌 34.8%，至 6357 間。

各類房屋交易均在下滑。其中，獨立屋和半獨立屋的銷量降幅最大，前者銳減 41.6%，後者驟降 37.3%。聯排別墅銷量減少 27.5%。公寓銷量降低了 28%。

多倫多房地產局稱，獨立屋之所以成為各類房屋中最弱的類別，部分是因為買家改變購房策略，避開價格昂貴的獨立屋而選擇更易於負擔的其它房屋。獨立屋業主們見房價下跌而不願賣房。

待售房屋大增

悲慘的是，在交易量大減的情況下，釋出售屋量卻同比激增了 65%，至 16419 間，僅 8 月就上市 11523 間。

多倫多房地產局認為，8 月房屋銷量（大降）和釋出售屋量大增之間的關係表明，市場處於平衡狀態：

如果當前的狀況在未來數月持續下去，我們將看到房價同比增幅比較正常地略高於通脹率。

近幾個月均價走低

這已經是大多倫多地區連續第四個月房屋成交走低了，7 月的同比跌幅達到 40%。然而即便如此，房價也尚未跌回一年前的水準，8 月均價還漲了 3%，公寓價格同比漲幅更是高達 21.4%。

大多倫多地區平均房價目前為 73.2292 萬加元，較 4 月 92.0761 萬加元的高峰值跌去了 20.5%。按照股市的說法，這是步入了技術性熊市區間。

事實上，不只是大多倫多地區的樓市在降溫，全加拿大整體都是如此。華爾街見聞提及，根據加拿大房地產協會的資料，加拿大基準房價 7 月下跌 1.5% 至 60.71 萬加元，跌幅創 2008 年來最大。從同比來看，當月房價也下跌 0.3%，為 2013 年來首次同比下滑。

就在房地產市場如此緊要的關頭，加拿大央行出人意料地丟了一根 “稻草”：今年連續第二次加息。

週四，加拿大央行宣佈加息 25 個基點，至 1%。此舉比市場預期來得早。該行在聲明中同時提及，考慮到家庭債務加增，需密切關注經濟對更多利率的反應。

早在今年 4 月，大多倫多地區政府就採取房市降溫的措施，包括 15% 的非居民外國投機者交易稅。

展望後市

多倫多房地產局市場分析部主任 Jason Mercer 指出，政策變化的效應以及心理學影響仍然對大多倫多地區的賣家有很大作用。而潛在買家的購買意願仍然強烈，他們在一段時間之後，也許就在今年秋天，很可能就會紛紛入市。

多倫多房地產局警告稱：假如仍處於現在的水準，一些買家若從觀望轉為入市，那麼房價就會快速回升。