〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾

國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布 2017 年第 2 季「全球豪宅指數」，單季全球 41 個主要城市豪宅價格較首季微增 0.1%，也比去年同期上漲 4.4%。與去年同期相較，41 個主要城市當中，有 28 個城市豪宅價格呈現至少持平以上走勢，台北則名列 13 個下跌的城市當中，年跌幅 6.5%，在 41 個城市當中排名吊車尾、居第 39 位，僅優於俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。

萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤當地官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現，統計出此一數據。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市豪宅交易全年交易量可維持平盤，但價格仍有下探 5-8% 的風險。

黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其中資對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。

以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近兩成，高居全球第三，香港、新加坡更是擠進 12、18 名。反觀第 2 季台北不但出現帝寶法拍跌破每坪 200 萬元的市場驚奇價，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，不受外界紛擾，等待休養復原。

黃舒衛表示，台灣豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，第 2 季買氣轉淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價 2 億元以下的小型物件。預計第 3 季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，但價格仍有下修的風險。

依此一報告內容顯示，中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅 35.6%，已連續 3 季穩站鰲頭。而上海 19.7%、北京 15.0% 的年增幅，更讓中國強占全球前五名中的三個席次。

但隨著中國官方打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至是「六限」時代，不論是從供需、價格面、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas  Holt）表示，中國一線城市的買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第 2 季開始季放緩，其中廣州及上海年漲幅分別微幅減少 0.6% 及 0.1%，北京年漲幅放緩速度最快，年漲幅較上季下降 7.9%。

另外，陸資湧入進而帶動房價上漲的多倫多第 2 季豪宅價格年漲幅 20.7%，高居第二，但較首季減少 1.5%，透露加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價 15% 的重稅政策已開始發酵。

經濟復甦的歐豬五國，房價表現也隨之回穩，馬德里年漲幅 10.7%，季成長 7.7%，排名全球第 7 名，都柏林、米蘭年漲幅分別為 3.8%、0.1%。澳洲豪宅市場因供給有限推升房價，豪宅市場價格表現亮眼，雪梨及墨爾本皆躋身全球豪宅排名前 10 名，雪梨年漲幅 11.5%、全球排名第 6，墨爾本年漲幅 9.1%，排名第 10。