〈房產〉八月房市量能表現如何? 房仲：淡季不季 年增近2成

8 月適逢暑假，加上下旬步入民俗月，原本是房市傳統淡季，但房仲業者信義房屋 (9940-TW)，統計該公司最新全台門市 8 月前 29 天的交易表現，結果 8 月房市呈現淡季不淡的相對熱絡表現，交易量月增 5%，年增 19%，罕見優於上半年的 5、6 月。

永慶房屋統計，該公司門市 8 月全台交易量較 7 月僅量縮 2%，但 8 月全台交易量成長約 2 成，也顯示傳統房市淡季不淡。

信義房屋指出，統計顯示，不過現階段房市並未有投資客入場跡象，仍以自住型買方為主力，因此價格表現也相對穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市表現呈現淡季不淡，買氣與天氣穩定是最主要的原因，由於房市政策穩定，降低買賣雙方對於政策預期的不確定性，且過去一段時間房市價格回穩，也減少買方對於房市跌價的預期，過去累積的遞延觀望買盤持續回籠，屋主也參考近期實價調整價格，雙方對價格認知逐漸縮短差距，8 月房市交易量呈現不減反增。

以區域的表現來看，台北市與新北市交易量都比去年同期增加約 2 成，尤其以台北市表現最好，交易量月增 17.4%，顯示交易量過度壓縮的台北市，在價格適度修正過後，交易量出現明顯回溫。

比較特別的是北市高端住宅市場交易狀況也有緩步增溫，北市 5000 萬元以上的成交占比，從 7 月的 6.8% 拉高至 8 月的 9.9%，等於台北市 8 月每 10 件交易中，就有一件是 5000 萬元以上的交易案，且由於高端住宅交易增溫，台北市的平均成交價格則從 7 月的每坪 59.6 萬元，拉高至每坪 61.7 萬元。

中南部地區表現也穩定，8 月台中市交易量年增 15.5%，較 7 月持平；高雄市則是交易量年增 17.2%，但月減約 1 成，主要是 8 月高雄受到颱風的天候干擾影響。

曾敬德表示，這波的買氣與交易量回溫，主要還是以自住型的需求為主，投資性的買盤並未明顯回溫，因此價格還是以維持盤整的機率較高，不過這股自住買盤的需求仍持續回流中，房市走出谷底的跡象愈來愈明顯。

根據永慶房產集團研展中心統計，與 7 月相較，七都 8 月房市交易量表現，北市增加 3%，新北成長 5%，桃園量縮 4%，新竹縣市減少 5%，台中量縮 7%，台南與高雄則分別減少 5% 與 1%；若與去年同期相較，全台交易量成長約 2 成，顯示傳統房市淡季不淡。