美國房市庫存短缺 房價上揚 迫使買家提高價格 含淚下單

Dallas、Houston 和 Austin 在 2017 年總共興建約 13 萬個新房。這佔了今年全美國新建築物的 10％以上。

Austin 的成長特別快。今年的都會區將有望增加 3 萬戶新屋，比 1980 年至 2016 年的年平均值增加了一倍以上。

新建築的增長步伐並不能說明整個情況，還需觀察庫存是否跟上市場，以及歷史上的營建紀錄也很重要。

房產資訊公司 Trulia 表示，San Francisco 和 San Jose 的新屋增加數量皆高於歷史紀錄，但是，在 San Diego、San Jose 和 Los Angeles 很難透過營建新屋來創造新的工作。一般來說，強勁的就業成長和新建工程的低成長率，皆會使這些城市缺乏房屋庫存。

新屋可能會產生漣漪效應。隨著買家進入新房，他們將之前的房屋投入市場，長期以來，庫存將增加。

根據房地產公司 Redfin 的研究顯示，全美國，待售的房屋數量自 2015 年中期以來一直在下滑。San Jose 的待售屋庫存量在 2016 年 6 月至 2017 年 6 月份之中下滑了 42％，從而迫使買家提高價格。增加新屋供應將會有所幫助，但是建築商必須與就業增長速度相配合，才能解決住宅短缺的問題。