建商賣預售屋宣傳廣告 應採遞延費用列帳 以免錯誤申報遭補稅

財政部南區國稅局今 (19) 日表示，建設公司以興建房屋出售為業，其對於預售屋的宣傳廣告費或銷售費用，應按遞延費用列帳，等到房屋出售時才列為費用。

財政部南區國稅局日前查核轄內某建設公司 102 年間推出高價位住宅，並採預售方式，預計 104 年完工交屋，該公司 102 年度投入大筆廣告費 1500 餘萬元，並在 102 年度所得稅結算申報時，全數列為當年度的廣告費用，經國稅局查核發現這些廣告費屬於預售案房屋的推銷費用，因此要求應全數轉列為遞延費用，而遭國稅局調整補稅。

財政部南區國稅局說明，國內建商銷售房屋往往採用先售後建的預售方式，並藉由廣告效果提高房屋銷售成數，更可因先行收取訂金及自備款來活絡資金，建商所使用的廣告形式包羅萬象，但不論採用何種廣告方式，這些廣告費都是屬於推銷費用性質，顧及收入成本配合原則，在預售年度必須列為遞延費用，等到房屋完工交屋年度，也就是配合房屋出售收入年度，才能列為出售年度的費用。

財政部南區國稅局提醒，採預售房屋方式的建設公司特別注意，費用支出如屬一般管理行政工作的管理費用，應列為支出年度費用，而預售房屋的廣告費屬推銷費用，應按遞延費用列帳，等到房屋完成交屋配合房屋出售收入，才能認列為當年度的費用，以免因申報錯誤而遭補稅。