〈房產〉建商減量保價 上半年北台推案金額及戶數呈雙位數衰退

代表北台灣房市新建案市況的住展風向球，今年 3 月以來連續出現 4 個代表衰退注意的黃藍燈，同時，顯現在今年上半年實際的建商推案金額及可售戶數上，都出現明顯雙位數的年衰退，推案金額年減 19%，可售戶數則年減 12%。

住展雜誌統計顯示，今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為 3515.23 億元，較去年同期減少約 822 億元、年衰退 19%，上半年推案量連續 3 年萎縮。若以戶數計，今年上半年北台灣新建案的可售戶數為 1 萬 9526 戶，較去年同期衰退約 12%，為連續 4 年下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，在建商「減量保價」風潮之下，去化餘屋比推新案的工作更重要，導致推案量連年減少。而可售戶數減幅較少的主因，是今年來新建案多規劃小坪數房型，能切的戶數更多所致。

今年以來，北台灣推案量衰退幅度最大的依序是基隆市、桃園市與新竹地區；基隆今年上半年推案量僅剩 7 億元，較去年同期大幅衰退 78%。不過，基隆推案量暴起暴落為正常慣性，只要有指標案出現，案量就容易暴增。

今年上半年衰退幅度第二、第三名分別是桃園與新竹地區，桃園今年上半年案量僅有 568.09 億元，較去年同期銳減 44%；桃園今年上半年以來推案多在桃園、中壢等兩個行政區，光這兩個區案量就高達約 312 億元，占全市逾五成案量。

何世昌分析，桃園市案量銳減的與房價修正幅度較深有關，由於地價波動微小而房價跌逾一成以上，現在推案不合成本，多數業者都已緊縮推案；例如新屋、平鎮、大溪等線上供給量已經不多，但建商推案意願仍舊低落。新竹地區則因線上待售的案量仍然龐大，業者多專注在銷售手上餘屋，新案稀稀落落。

大台北地區今年上半年推案相對積極，年減幅均在 10% 以內。其中，台北市今年上半年推案量為 848.71 億元，年衰退幅度約 8.4%；新北市上市推案案量為 1588.85 億元，年減幅約 7.5％。