〈房產〉地上權案市場急凍 國產署今標售僅標脫台中一筆

地上權案市場急凍，國產署今 (10) 日地上權土地標售案僅一筆台中市土地成交，原本最被看好的北市中正區精華地段意外未能標脫。

今天唯一標脫的土地位於台中市太平區育賢段，占地 711.63 坪，位於台 74 線旁，交通便利，但周邊環境非屬傳統精華區或商業區，最終以總價 7668 餘萬元標脫，換算每坪單價約 10.78 萬元，溢價率 28.37%，這筆土地也是本次標的中，底價最低的一筆。

原本最被看好有機會標脫的北市中正區 775 坪商業土地今天則意外流標，該地鄰近華山藝文特區，可開發商辦或旅館，相較鄰近土地去年的地上權標脫價打 6 折，原本看好有標脫機會，卻也不敵地上權市場急凍而未標脫。

業界人士分析，本次其他標售標的都是大面積土地，即使較「購買所有權」土地單價便宜，但總價仍有一定門檻；精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總價的特性，對中小型公司誘因較大。

信義全球資產經理王維宏指出，本次招標標的皆為大面積土地，當中不乏地點佳的市中心土地，是過去地上權較受歡迎的產品類型，像台北市中正區成功段一小段 775 坪土地，鄰近華山藝文特區，步行至善導寺捷運站約 5 分鐘，開發商辦或旅館都相當適合，以容積率 560% 計算，底價的容積單價為 45 萬元，與去年初全球人壽標下同地段之希望廣場 2 地上權，每容積坪約 72 萬相比，底價約降 4 成，但仍流標。

出現這樣的狀況，王維宏指出，除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮，國內觀光發展受陸客縮減，飯店新增供給過多等影響，旅館市場不如以往樂觀，加上商辦租金收益率偏低，更降低地上權投資意願，且受到不動產價格呈緩降趨勢影響，短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。