〈房產〉天龍國不是喊假的 台灣身價10億元富豪有84%住在台北市

瑞普萊坊今 (6) 日發表 2017 年財富報告指出，去年全球資產逾 3000 萬 美元以上 (約新台幣 10 億元) 的超高淨值人士增加 4%、達 19.34 萬名；去年台灣超高淨值人士人數達 1676 人，年增 5%，其中有 84% 住在台北市，台灣平均每 10 萬人就有 6 個超高淨值人士。

報告指出，美國仍是超高淨值人士數量最多的國家、占全球 37.8%，其次為中國、英國、德國、瑞士；台灣的人數則排名全球第 23 名。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，經濟走穩、股市翻揚、房價跌勢趨緩，都讓去年台灣的超高淨值人士資產穩定成長。如果以資產分層分析，台灣富豪愈往高端走，人數在全球排名愈高。以 100 萬美元的階層來看，台灣排全球第 23 位，但 1 億美元則擠進到第 18 位，10 億美元身價的更排到第 14 名。

另外，在台灣要達成 1000 萬美元身價的速度也很快，平均約 53 歲，與新加坡並肩，還勝過香港的 54 歲、美加德的 56 歲、日本的 60 歲。

但台灣超高淨值人士在投資的優先考量因素略顯保守，前三名分別為「財富保存」、「繼承安排」、「稅務規劃」，但在「投資的多樣性」、「創新投資」的重要性遠遠落後全球平均。

報告也指出，在超高淨值人士投資的產品偏好方面，台灣超高淨值人士平均擁有 4 棟住宅，數量高居全球第二，僅次於沙烏地阿拉伯的 4.3 棟，且超高淨值人士有 39% 的財富是分配在不動產，比重最高，對不動產的偏好最強。

同時，就全球全球百大城市豪宅指數來看，在去年全球微漲 1.4% 的格局下，北京、上海、廣州漲幅近三成，但台北市受政策壓抑跌幅達 8%，全球倒數第 6。

黃舒衛表示，豪宅稅、房地合一稅、限制貸款的多重壓抑下，市場只剩自住買方，價格持續盤整。但在建商、屋主讓利，以及中國版肥咖條款上路前，2016 下半年交易量倍增，加速價格探底，市場是用健康的方式調整。展望豪宅後市，在台北市擬調整房屋稅，預估豪宅價格跌勢趨緩，修正空間落在 5-8%，而成交量會持平。