〈房產〉你買對地點了嗎？近三年新北市房價這裡漲最多...

房市低迷，據住展雜誌統計，新北市近一年各行政區房價以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均達 5% 以上。時間拉長至近三年，新北市仍有林口、樹林與八里房價逆勢上揚，跌幅最高的行政區依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水。

在近三年新北市行政區房價漲勢方面，以林口漲幅最大、累計約 9.8%。林口近三年房價上揚的關鍵，在於當地業者普遍對機場捷運通車抱有極大期待，其次是前段的捷運 A9 站一帶高價建案湧現，無論是大、中、小坪數建案，都出現 4 字頭以上的高成交價。

不過，住展雜誌企研室經理何世昌提醒，現在買方多預期房價應該修正，但林口價格走勢完全不符合買方期待，因此在機場捷運通車後利多出盡，看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷之下，已有建案開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對，林口房價已經開始走軟。

近三年跌幅較大的區域如板橋、五股、土城、新莊與淡水，與讓利建案帶頭殺息息相關。板橋價格戰的導火線在江翠北側，重劃區新建案價格比中古屋還少 1 個字頭；五股是洲子洋重劃區建案直殺至 2 字頭；土城讓利第一槍是「大同莊園」，現在則由暫緩區建案接棒；新莊頭前與副都心重劃區、下新莊都出現讓利案，只剩舊市區倖免；淡水則是由寶佳領頭殺，由於寶佳量大，使其他建商不得不跟進。

何世昌指出，新北市近期房價仍略顯疲弱，但也正因讓利普遍，成交狀況大幅好轉，讓利拚買氣的策略算是大獲成功。從近年市況來看，目前銷售最好的建案必須讓利二到三成，預期未來新北房價仍有修正空間。