〈房產〉房市交易量能雖增強 仍有57%民眾看衰Q3房價

全台上半年房屋交易量雖然達 10.26 萬棟，年增 19%，但房仲業者調查顯示，仍有高達 57% 的受訪者對於第 3 季的房價看跌，其中「小幅看跌 5%-10%」比例接近五成。

根據永慶房產集團最新網路會員調查，全台看跌今年第 3 季房市的比例為 57%。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，房價在歷經 3 年修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。

謝志傑表示，此次調查結果發現，有 46% 民眾對於第 3 季房價看跌 5%-10%，顯示民眾認為目前房價仍有下修空間，期待再降價，建議有意售屋的屋主，合理讓利將是促進成交的關鍵。

永慶房屋指出，與高點時相比，雙北市今年第 2 季房價跌 13%，桃園跌 9%，新竹以南 4 大都會區則跌約一成內。

本次也針對與房價高點相比下跌 15% 時，民眾是否願意進場購屋進行調查，全台願意進場購屋的比例為 58%，若以 7 大都會區來看，桃園、新竹、台中與台南願意進場購屋比例都在 6 成以上，台南甚至高達 7 成，但北市只有 42% 民眾願意進場購屋，顯示有過半民眾認為房價仍跌不夠，新北、高雄，願意進場購屋比例均為 53%。

謝志傑分析，過去北市房價高，雖目前已有 13% 左右的跌幅，但民眾仍認為下跌 15% 還無法滿足需求，購屋腳步仍緩；而桃園以南 4 都民眾則認為近期房價呈現盤整，若房價較高點下跌 15% 時，已趨近價格滿足點，願意進場購屋。

謝志傑補充，近期房價盤整，若賣方願意再合理讓利，貼近買方需求，民眾進場購屋機率將大增，因此，整體而言，房價還有向下修正空間，房價緩跌態勢不變，「以價換量」仍是房市的主調。