〈房產〉青埔高鐵特區宅今年來成交量大增9成 但價格…

房仲業者統計顯示，北台灣三大重劃區中，以青埔高鐵特區今年前四月交易量達 314 筆、年增率 89% 最耀眼，不過當地整體均價下跌到每坪 22.7 萬元，跌幅 15%，也是三大重劃區當中最大。

全國不動產觀察實價登錄統計，北台灣三大重劃區今年前四月交易狀況，發現以青埔高鐵特區交易量年增 89% 最多、成交每坪均價也跌 15%，為三大重劃區跌幅最大。

至於淡海新市鎮則量增 37%、價漲 10%；新莊副都心 (含頭前重劃區) 交易量增加 17%，價格下修 12%

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青埔高鐵特區在 2014 年房價達到高點，曾經飆到 4 字頭，區域均價每坪約 25-32 萬元，但今年均價持續下探，跌至 22.7 萬元，剛性買方開始進場，不過並不代表跌勢已停止。

張瀞勻表示，在這三大重劃區中，今年以來價量表現較為穩健的淡海新市鎮生活較成熟，政府機關及商場進駐，就連區內的新勢國小也成了家長爭相進駐的額滿國小。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出，淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累，房價跳水至 1 字頭，降價已達買方滿足點，除了剛性需求陸續進場以外，代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少。

尤其是當地家樂福商圈內的新市一路~ 二路社區指名度高，價格止跌回升，但重劃區邊陲地段跌勢未見改善，兩相平均之下，房價小幅回升，但不見過去喊破 3 字頭的榮景。

至於青埔高鐵特定區出現價量背離的狀況，張瀞勻指出，過去青埔特區建商看多不看空，價格一度喊破 4 字頭，尤其在 2014 年前樂觀氣氛到達頂點，但經過這 2 年市場寒風洗禮，建商帶頭降價，位於邊陲地段的建案也守不住價格，1 字頭成交案例增加。今年前四月當地交易單價 1 字頭的即有 46 筆，去年同期才 23 筆，足足增加一倍，顯示殺價取量奏效，也迫使市場加速築底。

張瀞勻表示，若購屋族想在這些區域購屋，議價空間會相對大，但要注意的是，部分打出破盤價、自備款分期宣傳手法的建案可能會造成消費者的盲點，仍要考慮公共建設是否真能實現，抑或者建案格局等條件是否能接受，下手前得睜大眼睛看清楚。