〈房產〉資金從一線城市溢向偏遠地區 敲響中國房地產泡沫警鐘

上海一位 59 歲的會計師在即將退休之際，跑到千裡之外買了兩套便宜的公寓房，作為養老投資。

袁雋希（音譯）說，當朋友告知她一個在西雙版納買房的機會時，她想‘為什麼不呢’？西雙版納在雲南省，屬於潮濕的亞熱帶地區，毗鄰老撾和緬甸。她列舉出了幾個原因：不限購、便宜、申請住房抵押貸款容易，而且當地的房價可能也會大漲。

袁雋希膝下只有一個孩子，她上個月買入的這兩套位於景洪市的房子價格為每套 28 萬元人民幣（41,000 美元），並為此借了錢。雖然政府在過去 14 個月裡打擊炒房擠出了房地產市場的一些泡沫，但是像袁雋希這樣的買家正在把泡沫風險傳播到中國各省的更小角落。

普通市民對小城市住宅的需求蔓延，這凸顯出中國領導人面臨的一項艱巨的任務：要在不沖擊經濟的情況下遏制房地產市場。中國可能無法維持這種微妙平衡的風險，是外界憂慮中國長期財政狀況的核心原因，這種擔憂已促使穆迪在 5 月 24 日下調了中國的債務評級。

野村控股駐香港的首席中國經濟學家趙揚稱，目前三、四線城市的銷售激增，推動力主要來自對未來價格上漲的預期，而非資產殖利率 -- 這正是泡沫的跡象。他說，最大的風險是這些城市房價下跌導致全國銷售突然滑坡。