〈房產〉專家：打樓壓抑變身「飢餓行銷」 房價恐全面反彈

地產專家易憲容表示，中國地方政府的行政手段可以隨時出台，亦會隨時取消，他擔心行政調控恐成「飢餓行銷」，未來房價將全面反彈。

今年 3 月以來，中國樓市進入新一輪「史上最嚴」調控，近 50 個城市相繼發布調控政策。5 月本為中國樓市傳統銷售旺季，而「五一小長假」期間北京商品房成交量創下近 9 年來新低，成交商品住宅僅 142 套，同比降幅超過 8 成，廣州一手樓網簽量同比降 1/4。深圳、蘇州等地已現「有價無市」現象，成交持續縮量。

根據國家統計局最新發布的 4 月份 70 個大中城市住宅銷售數據，15 個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格，同比漲幅全部回落，降幅在 0.7 至 7.4 個百分點之間。

一線城市成交明顯降溫，唐山、蚌埠、宜昌、北海等三四線城市 4 月新房環比漲幅位居前列。業內人士指，一二線城市出台或升級限購、限貸、限售、限價等措施後，樓市產生了城市轉移效應，需求外溢使泡沫向三四線城市蔓延。

《星島日報》引述原社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，一些地方政府出台的調控政策看似無所不用其極，但多是行政性的事前限制，地產投機炒作者沒有受到事中及事後限制，這令地產市場投機炒作的預期不僅沒有改變，反而在強化。